사업소개

• 대상지는 과거 르메르디앙(구, 리츠칼튼) 호텔로 운영되어 왔으나, 코로나19 등 악재로 2021년 중반 폐업하였으며, 강남권 국제업무기능 확충을 위한 새로운 업무·문화 복합기능의 랜드마크 조성
• 르메르디앙 호텔 부지에 대한 지구단위계획 결정으로 그간 테헤란로 중심이었던 강남의 업무·지원 기능이 봉은사로로 확대되는 계기가 될 것으로 예상되며, 독특한 디자인의 새로운 랜드마크 조성과 저층부 개방을 통한 지역 연계로 새로운 활력을 불어 넣을 수 있을 것으로 기대

사업개요

• 위치/면적 : 강남구 봉은사로 120 일원 / 10,362.8㎡

• 토  지  주 : 대신자산신탁주식회사 (시행자: 넥스플랜)

• 도시계획 : 제3종일반주거, 일반상업지역(노선) → 일반상업지역

• 도입용도 : 업무시설(오피스텔 포함), 숙박시설, 근생시설 등

• 개발규모 : 총 연면적 137,252㎡ (지하9~지상33층, 약 200m)

  • 용적률: 848.5%(750%+98.5%p)이하, 건폐율: 70%이하

• 공공기여 : 39.68% (약 3,195억원)

  < 위치도 >

  < 조감도 >

추진 현황[지구단위계획 결정고시]

• 2022. 04 : 사전협상 대상지 선정

• 2022. 12 : 사업제안서 제출

• 2023. 09 : 도시계획변경 사전협상 완료

• 2023. 12 : 도시건축공동위원회 심의 (조건부가결)

• 2024. 02 : 지구단위계획 결정고시 (서울시 제2024-112호)

• 2024. 10 : 건축위원회 심의 (조건부의결)

• 2025. 05 : 지구단위계획 변경결정(경미한사항) (서울시 제2025-251호)

• 2025. 06 : 특별건축구역 지정 고시 (서울시 제2025-299호)

주요 내용

• 강남 도심권 국제업무 및 지원기능 확충 위한 복합시설 조성

  • 업무, 숙박, 근생 등 핵심기능 조성, 지역 활성화 유도

• 혁신적 건축 디자인의 랜드마크 조성을 통한 도시 경쟁력 확보

  • 유명 건축가 설계의 획기적 건축 디자인 존중, 실현

• 지역 필요시설 확충 및 균형발전 실현을 위한 합리적 공공기여

  • 복합문화시설+주차장 등 공공시설 외 잔여분은 균형발전재원으로 확보
  

  

• 공공기여 내용

  • 공공시설 설치 및 현금기부채납
  < 실내녹지공간 및 동서축 동선 확보 >

  < 고층부 문화공간 조성/개방 >

향후 계획

• 2026. : 개발계획 변경(안) 등 논의(예정)