사업소개

• ’22년 사전협상을 통한 개발계획 마련 및 ’23년 결정고시 완료 했으나, 지하 물류터미널의 운용 효율성 개선 등 ’25년 공공과 민간이 추가협상을 통해 미래물류 및 지역주민과의 상생방안 계획 마련
• 지하 친환경 물류시설과 지상부 대규모 입체녹지 및 복합문화시설 도입으로 지역에 친화적이고 동북권의 대표명소가 될 ‘동북권 미래 물류복합도시’ 조성
• 배봉산, 중랑천 자연과의 녹지네트워크를 조성하고 (가칭)펀스테이션 유치를 통해 ‘지역 활력 거점’ 조성

사업개요

• 위치/면적 : 동대문구 장안동 283-1번지 일원 / 18,417.7㎡(사업지), 27,647.4㎡(지구단위계획구역)

• 토  지  주 : 장안복합개발PFV(주)

• 도시계획 : 유통상업지역 → 유통상업지역, 준주거지역

• 도입용도 : 물류시설, 공동주택, 복합문화시설, 근린생활시설 등

• 개발규모 : 공동주택 620세대, 물류기업 임차 예정

• 공공기여 : 21.3% (약 613.7억원)

  < 위치도 >

  < 조감도 >

추진 현황

• 1979. 05 : 도시계획시설 자동차정류장(물류터미널) 결정

• 2021. 03 : 사전협상 대상지 선정

• 2022. 08 : 사전협상 완료

• 2023. 10 : 결정고시 (서고 2023-442호)

• 2025. 06 : 추가협상 제안

• 2025. 11 : 추가협상 완료

• 2026. 01 : 도시·건축공동위원회 심의(수정가결)

• 2026. 03 : 결정고시 (서고 제2026-140호)

주요 내용

• 물류를 담은 동북권 거점개발에서, 녹색의 가치를 더해 실현가능한 ‘동북권 대표명소 조성’

  • (미래물류 실현) AI, 스마트물류 등 시대의 변화 및 실수요자 의견 반영을 통한 물류공간 개선
  • (지역주민과의 상생) 화물터미널 입지로 약 45년간 폐쇄된 공간을 지역주민에게 안전하고 개방된 공간으로 환원
  • (상위계획 실현 및 정책기조 반영) 도시기본계획, 물류기본계획, 정원도시, 탄소중립 녹색도시, 주거안정 실현
  

  

• 공공기여 내용

  • 도로, 중랑천 친수공간조성사업, 복합문화시설, (가칭)펀스테이션 등

  공공기여계획 규모 - 총 공공기여 : 약 613.7억

  

  공공시설 (413.7억원)

  區 복합문화시설

  도로 제공

  市 중랑천 펀스테이션

  

  현금 (200억원)

  市 141억 (중랑천 친수공간사업)

  區 59억

  ※ 협약으로 95억 추가납부

  공공시설 (413.7억원)

  區 복합문화시설

  도로 제공

  市 중랑천 펀스테이션

  현금 (200억원)

  市 141억 (중랑천 친수공간사업)

  區 59억

  ※ 협약으로 95억 추가납부

  

향후 계획

• 2026. 하반기 : 건축인허가 (사업계획 승인)

• 2027. 상반기 : 착공

• 2031. 상반기 : 준공