사업소개

• 한국감정원 이전적지를 업무·문화 복합공간으로 재조성하여 강남 일대 국제교류복합지구 내 마이스(MICE)* 기능 강화 및 경쟁력 증진
• 탄천·한강을 조망할 수 있는 공중 보행로(도시고원)를 조성하고, 저층부에 시민 개방공간을 조성하여 탄천변 가로활성화 도모
• 사전협상을 통해 확보한 공공기여(약 3,630억원)를 영동대로 지하공간 복합개발에 투입하여 광역교통환승센터 등 도시 기반시설 구축

  * 마이스(MICE) : Meetings(회의), Incentives travel(포상여행), Conventions(컨벤션), Exhibitions·Events(전시·이벤트)의 약자로, 복합적인 전시 산업

사업개요

• 위치/면적 : 강남구 삼성동 171-2번지 / 10,988.5㎡

• 토  지  주 : 삼성생명보험(주)

• 도시계획 : 제3종일반주거지역 → 일반상업지역, 제3종일반주거지역

• 도입용도 : 업무시설, 문화 및 집회시설(특화전시시설), 근린생활시설

• 개발규모(안) : 지하7층/지상38층, 연면적 12만㎡

• 공공기여 : 41.25% (약 3,630억원)

  < 위치도 >

  < 조성예시도 >

추진 현황[건축허가 준비중]

• 2015. 03 : 사전협상 대상지 선정

• 2024. 02 : 사전협상 제안서 접수

• 2025. 11 : 사전협상 완료

• 2025. 12 : 도시관리계획 변경 주민제안서 접수

• 2026. 02 : 도시건축공동위원회 심의(조건부가결)

• 2026. 03 : 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

주요 내용

• MICE 기능지원 위한 업무·문화 복합공간 및 도시고원(공중보행로) 조성

  • (업무·문화시설) 대규모 프라임오피스 공급, 특화전시시설 및 실내형 공개공간, 스텝라이브러리(계단형 독서공간) 등 시민개방 문화공간 조성

  • (도시고원) 연접한 부지 건물과 연결되어 탄천 · 한강을 조망 가능한 선형의 공중 보행산책로(옥상정원) 조성

  < 건축물 내 실내형 공개공간 >

  < 건축물 내 스텝라이브러리(계단형독서공간) >
  

  

  < 탄천변 건축물 중저층부, 선형 공중 보행산책로(옥상정원) >

• 공공기여 내용

  • 「영동대로 지하공간 복합개발」관련 강남권 광역복합환승센터 조성

향후 계획

• 2026. 상반기 : 공공기여 이행 협약 체결

• 2027. ~ 2029. : 공공기여 이행 및 완료