사업소개

• 1978년 강원산업(현 삼표산업)이 한강변 공유수면을 매립하여 골재채취 및 레미콘 공장을 조성하던 곳을 2022년 공공-민간이 합의하여 공장을 철거하고 동북권 성수지역의 미래산업(T.A.M.I) 핵심공간 조성을 위한 복합개발 추진
• 삼표레미콘 사전협상을 통해 확보된 6,054억원의 공공기여를 활용해 지역내 상습 교통문제 해결을 위한 기반시설 조성과 삼표부지와 시너지를 극대화 할 수 있는 약 53,000㎡ 규모의 ‘서울시 유니콘 창업허브’ 등의 시설을 함께 조성

사업개요

• 위치/면적 : 성동구 성수동1가 683일대 / 28,106.2㎡

• 토  지  주 : 에스피성수PFV(주)

• 도시계획 : 제1종일반주거지역 → 일반상업지역

• 도입용도 : 업무, 주거, 판매, 숙박, 문화 및 집회시설

• 개발규모 : 용적률 921.22%이하, 건폐율 60%이하, 지하9/지상79층(2개동)

• 공공기여 : 약 48.75% (약 6,054억)

  • 설치제공 : 3,742.8억원 / 현금 2,311.2억원 (서울시 1,822.3, 자치구 488.9)
  < 위치도 >

  < 대상지 현황 >

추진 현황[건축인허가 진행중]

• 2022. 12 : 사전협상 대상지 선정(원안동의)

• 2023. 05 ~ 10 : 국제설계공모 (사업자)

• 2023. 10 : 사전협상 제안서 제출(사업자→市)

• 2023. 11 ~ 2024. 12 : 협상조정협의회(5회) 구성, 운영

• 2024. 08 : 도시·건축디자인혁신 대상지 선정

• 2025. 02 : 사전협상 완료 통보

• 2025. 02 : 지구단위계획 결정(안) 주민제안서 접수

• 2025. 09 : 지구단위계획 결정(안) 열람공고

• 2025. 11 : 제9차 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

• 2025. 12 : 지구단위계획 결정(안) 재열람공고

• 2026. 02 : 지구단위계획 결정고시 (서울시 고시 2026-67)

주요 내용

• 인접한 서울숲, 응봉역간 단절된 보행동선 연계, 대규모 입체녹지 및 다양한 개방공간 조성

  • 서울숲과 삼표레미콘 부지를 입체적으로 연결되는 “입체보행공원” 조성
  • 서울숲~고산자로~삼표레미콘~응봉교를 통합하는 보행 휴게·여가 공간 조성
  • 보행동선 및 입체보행공원, 서울숲과 연계한 다양한 열린 개방공간 조성
  • 지하·지상의 다양한 인공대지 연결을 통한 접근성 강화
  

  

• 공공기여 내용

  • 광역적 교통 기반시설 확보, 창업허브 조성 등
  

  공공기여 내용 - 구분, 내용, 위치, 규모(㎡),조성계획(억원),인정가액(억원),구성비(%)로 구성

  구분		위치	규모(㎡)	조성계획(억원)	인정가액(억원)	구성비(%)
  <기반시설 설치제공> 제공방법: 현물 | 제공시점: 준공 전 | 설치주체(귀속주체): 사업자(서울시)
  입체보행공원		대상지 동측	25,026.0	1,356.0	1,356.0	22.4
  서울숲 연결통로		대상지 동측	468.0	121.0	90.8	1.5
  도로제공		대상지 연접부	403.6	35.0	35.0	0.6
  창업허브		대상지 동측	53,000.0	2,261.0	2,261.0	37.3
  소계		-	-	3,773.0	3,742.8	61.8
  <기반시설 설치비용> 제공방법: 현금 | 제공시점: 준공 전 | 설치주체(귀속주체): 서울시/성동구
  성동구		-	-	-	488.9	8.1
  서울시	공공시설 등	서울숲 일대	-	-	1,140.8	18.8
  	용비교 램프	용비교	3,546.0	257.0	128.5	2.1
  	성수대교 램프	성수대교	344.4	76.0	76.0	1.3
  	응봉교 보행로	응봉교	3,465.0	477.0	477.0	7.9
  소계		-	-	-	2,311.2	38.2
  총계		-	-	-	6,054.0	100.0

향후 계획

• 2026년 말 : 삼표레미콘 부지 복합개발 착공