서울시는 최근 증가하는 주택의 월세 계약 추세를 반영하여, 실제 계약자료인 「전월세 확정일자 등록시스템」에 기반한 ‘주택 전월세 전환율’ 을 매 분기별 공개함으로써, 새로 집을 구하거나 재계약을 앞둔 세입자들에게 실질적인 도움을 제공하는 동시에 불공정한 월세 부담과 급격한 월세 전환을 방지하는데 기여할 것으로 기대합니다.

‘전월세 전환율’이란 전세보증금을 월세로 전환하고자 할 때 적용하는 비율로서, 매월 산정된 월별 산정이율 ((월세/(전세금-월세보증금))*100)에, 12개월을 곱하여 연이율로 나타냄.

전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 뜻입니다.

2017년 2분기(4월~6월) 서울시내 반전세 주택 전월세전환율은 `17년 1분기 대비 0.2%p 하락한 5.0%로, 작년 동일기간(`16년 2분기, 6.1%)대비해서는 1.1%p 하락한 한 것으로 나타났습니다.

자치구별로는 금천구(5.8%), 종로구(5.7%), 용산구(5.5%)가 높게 나타났고, 강동구·송파구가 4.4%로 가장 낮았음.

- 상위 3개구 : 금천구 5.8%, 종로구 5.7%, 용산구 5.5%

- 하위 3개구 : 강동구 4.4%, 송파구 4.4%, 서초구 4.5%

< `17년 2분기 자치구별 전월세 전환율(%)>

권역별로는 도심권(종로, 중구, 용산)과 서북권(서대문, 마포, 은평)이 5.4%로 높게 나타났고, 동남권(서초, 강남, 송파, 강동)이 4.5%로 가장 낮았습니다.
 - 도심권·서북권>서남권>동북권>동남권 순으로, 강남4구(동남권)의 전환율이 5%이하로 나타났음.

<`17. 2분기 권역·주택유형별 전월세전환율(%)>

주택 유형별로 보면 서북권의 단독다가구(6.4%)가 최고수준을, 동남권의 아파트(4.3%)가 최저수준으로 나타났음.

<`17. 2분기 권역별 주택유형별 전월세전환율 현황(%)>

전세보증금 수준이 1억 이하일 때 6.4%, 1억 초과시 4.2%~4.5% 로 약 2%p를 더 부담하는 것으로 나타났으며, 특히 1억이하 단독다가구는 6.7%로 아파트보다 높은 이율로 전환되고 있음을 알 수 있음.

<`17. 2분기 주택유형별·보증금수준별 전월세전환율(%)>

< 기타 유형 최고 6.5%(동북), 최저 5.5%(동남) >

올해 2분기 오피스텔 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의 전월세전환율은 6.3%로, 지난 분기(7.0%)보다 0.7%p 내린 모습을 보이고 있으며, 동남권의 전환율이 가장 낮은 5.5%로 나타났으며, 동북권(6.5%)과 1.0%p의 격차를 보이고 있음

<`17. 2분기 기타 주거유형(오피스텔 등) 최다지역 및 전월세 전환율(%)>

※ 2017년 3분기(7~9월) 전월세 전환률 공개는 2017년 10월 예정