대상지는 지하철 7호선 남성역과 가까운 입지에도 불구하고, 사당로에서의 주진입로인 사당로16길이 협소하고 남북으로 긴 장방형 대지, 최대 22m의 지형 높이차로 인해 도로·보행환경 개선이 필요한 지역이다. 또한 사당로16길을 중심으로 역세권 활성화사업과 역세권 장기전세주택사업 등 다수의 개발사업이 추진되고 있어 향후 교통량 증가 등 지역 여건의 변화가 예상된다. 이번 신속통합기획은 이러한 변화를 종합적으로 고려하여 지역의 생활동선을 편리하게 잇고 주변과 조화로운 주거단지를 조성하는데 중점을 두었다. 주변 개발사업과 연계해 사당로16길을 단계적으로 확폭하고 주변 도로를 함께 정비하여 장래 교통수요에 대응하는 한편, 남북으로 긴 대상지와 기존 주민들의 생활동선을 고려해 동서방향 공공보행통로와 계단·엘리베이터·경사로 등을 계획하여 주변 지역과의 보행 연결성을 높였다. 또한 청소년수련시설을 확충하고 사당로 16길을 따라 근린생활시설과 커뮤니티시설을 배치해 지역 생활가로의 기능을 강화하고자 하였다. 아울러 북측 진입부에서 남측 저층주거지와 남성중학교 방향으로 점차 낮아지는 스카이라인을 형성하는 한편, 공공보행통로와 주요 보행동선을 따라 열린공간을 확보하여 동·서 방향으로 개방된 단지를 계획하였다. 이를 통해 주변 지역과 조화를 이루면서 지역의 생활동선과 자연스럽게 연결되는 열린 주거단지로 조성하는 것을 목표로 한다.

1

대상지 일대 차량진출입 및 주변 연계 고려한 도로 정비

지역 주민의 이용이 많은 사당로16길을 단계적으로 확폭하여 장래 교통수요에 대응한다. 북측 역세권활성화사업과 연계해 우선 폭 14m의 3차로와 양측 보도를 확보하고, 향후 서측 역세권 장기전세주택사업 등 추진을 통해 진입부를 폭 16m, 4차로까지 확폭한다는 계획이다. 대상지와 연접한 사당로20가길·남부순환로257길 등 주변 도로도 정비해 2차로 또는 양방향 교행이 가능한 차도를 확보하고, 보도와 건축한계선을 연계해 충분한 보행공간을 조성한다.

2

지역 일대 보행 편의성 및 안전성 강화, 기존 지형과 조화를 이루고 주변 도로와 단차없는 대지조성

기존 지역의 생활동선을 이어주는 보행체계를 구축해 주변 지역으로의 연결성을 높인다. 남북으로 긴 장방형 대지(430mX90m)와 주민 보행동선을 고려해 동서방향 공공보행통로를 조성한다. 동측 주거지쪽 급격한 단차(8~9m)로 인한 옹벽구간은 계단식 조경공간 조성으로 시각적 위압감을 완화하고, 급경사 계단은 안전하게 재조성하면서 엘리베이터도 설치해 보행 편의성과 안전성을 강화한다.

3

지역에 부족한 청소년시설을 확충하고 가로 특성에 맞는 시설을 배치해 생활가로 활성화

기존 협소한 사당4동 구립 청소년독서실을 확대·재배치하여 청소년수련시설로 조성한다. 보행량이 많은 사당로16길에는 근린생활시설 및 커뮤니티시설을 배치하여, 기존 생활가로의 기능을 강화한다. 

4

주변과 조화를 이루고 지역으로 열린 경관 형성

사당로 및 역세권 활성화사업과 연계되는 대상지 북측 진입부에는 최고 34층을 계획하고, 남측 저층주거지 및 남성중학교 방향으로 점차 낮아지도록 계획하여 주변과 조화되는 스카이라인을 조성한다. 공공보행통로 및 단지 내 주요 보행동선을 따라 열린 공간을 확보하고, 주동 사이의 개방감을 높여 동·서 방향으로 열린 단지배치를 계획한다. 

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	사당동 305-35 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	동작구 사당동 305-35 일대	-
구역면적	41,301㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	280%/34층(해발 125m)	-
정비기반시설 등	도로, 청소년수련시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 970세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음 

2025

02.27. 신속통합기획 후보지 선정(조건부)

11.12. 신속통합기획 착수

2026

03.04. 1차 자문회의

-정비계획, 건축계획 등 방향성 및 토지이용계획 등 검토

05.13. 2차 자문회의

-정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

07.07. 주민참여단 간담회

07.30. 신속통합기획(안) 주민설명회

08.27. 신속통합기획 가이드라인 확정

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	이현실 에이앤피건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	동작구 도시정비과	-
정비계획	(주)엠플래닝건축사사무소	-
건축설계	(주)플랜에스건축사사무소	-

가이드라인 확정 보도자료 ('26.08.27.)

사당동 305-35 일대 신속통합기획 가이드라인 ('26.08.27.)