■ 모아타운 망우본동 354-2번지 일대(3개 구역) 모아타운 관리계획 중랑구 망우본동
생활가로와 열린 보행축으로
마을을 잇는 생활중심 단지
망우로71길을 중심으로 교통·보행체계와 커뮤니티가로를 개선하는
1,180세대 주거단지 조성
변경 전 계획
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변경 후 단면계획
- · 위치: 중랑구 망우본동 354-2번지 일대 (3개 구역)
- · 규모: 66,389㎡ / 용적률 298.75% / 지하 3층~지상 29층 / 1,180세대
- · 특징: 망우로71길 중심의 생활가로 조성, 인근 초·중·고교 통학 안전을 고려한 보행친화 생활중심 단지
대상지 유래
망우본동 354-2번지 일대는 노후 저층주거지와 신축 주택이 혼재하고 협소한 도로와 부족한 생활SOC로 주거환경 개선이 필요한 지역이다. 2023년 주민설명회와 주민간담회를 거쳐 같은 해 7월 모아타운 대상지 공모를 신청하였고, 8월 대상지로 선정되면서 관리계획 수립이 본격화되었다. 이후 주민의견 수렴과 전문가 자문, 주민공람 및 서울시 심의 절차를 거쳐 3개 사업추진구역을 중심으로 통합적인 정비계획을 마련하였다.
대상지 위치도
관리지역 구역 현황도
주변 정비사업 현황도
기획의도
망우본동 354-2번지 일대는 노후·불량건축물 비율이 높은 저층주거지로, 반경 500m 안에 초·중·고교가 밀집해 통학 안전과 일상 보행환경 개선이 중요한 곳이다. 이에 3개 가로주택정비사업을 하나의 모아타운으로 연계하여 도로·주차·보행공간을 함께 정비하고, 대상지를 동서로 관통하는 망우로71길을 생활중심 커뮤니티가로로 조성하였다. 가로변 저층부에는 근린생활시설과 주민공동이용시설을 연도형으로 배치하고, 학교와 연결되는 공공보행통로 및 통경축을 확보해 마을과 단지가 자연스럽게 이어지도록 계획하였다. 건축은 저층부 포디엄, 돌출형 발코니와 다양한 매스 구성으로 입면을 특화하고, 상층부에는 공항소음 저감을 고려한 경사형 지붕을 적용해 획일적인 공동주택 경관을 완화하고자 하였다.
(망우본동 354-2번지 일대 면적: 66,389㎡ / 용적률: 298.75% / 층수: 지하 3층~지상 29층 / 총 세대수: 1,180세대)
기본구상
1. 지역과 연결되는 교통환경 조성
망우로71길을 12m에서 15m로 확폭해 3차로로 운영하고, 주요 이면도로도 9m 이상으로 넓혀 양방향 통행과 보행공간을 확보하였다. 건축한계선과 전면공지를 활용해 보도를 확충하고, 학교 정문과 연계한 공공보행통로를 조성하여 통학 안전성을 높였다.
2. 망우로71길 중심의 활력 있는 생활가로 조성
망우로71길을 대상지의 생활중심가로로 설정하고 저층부에 근린생활시설과 주민공동이용시설을 집중 배치하였다. 건축선 후퇴부는 보도와 커뮤니티 공간으로 활용하여 주민의 보행·체류·교류가 이어지는 열린 가로환경을 조성하였다.
3. 통경축과 입면 특화가 어우러진 경관 조성
망우로71길과 망우로73길 사이에 통경축과 공공보행통로를 확보해 개방감을 높였다. 저층부 포디엄과 다양한 매스·발코니 디자인으로 보행자 시점의 경관을 특화하고, 상층부 경사형 지붕으로 지역 여건에 대응한 입체적인 스카이라인을 계획하였다.
추진경위
| '23. 07. | 모아타운 대상지 공모신청 |
| '23. 08. | 모아타운 대상지 선정 |
| '24. 08. | 주민설명회 및 주민의견 수렴 |
| '25. 09. | 모아타운 소규모주택정비 통합심의 |
| '25. 12. | 모아타운 관리계획 승인·고시 |
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