■ 모아타운 면목 3·8동 453-1번지 일대 모아타운 관리계획 중랑구 면목동

생활가로 중심의 활력 넘치는
커뮤니티 특화단지

용마산과 어우러지는 가로대응형 배치를 통한
생활 가로 중심의 2,334세대 주거단지 조성

• · 위치: 중랑구 면목동 453-1번지 일대
• · 규모: 80,494.1㎡ / 용적률 약 300% / 최고 29층 / 2,334세대
• · 특징: 사가정역 인근 노후 저층주거지, 용마산 자연경관과 어우러지는 가로대응형 배치의 생활가로 중심 커뮤니티 주거단지

면목 3·8동 453-1번지 일대는 노후한 주거 환경을 개선하고 체계적인 도시 정비를 실현하기 위해 모아타운 사업 대상지로 지정되었다. 이 지역은 지난 2024년 2월 서울시 모아타운 공모신청을 통해 2024년 5월 모아타운 대상지로 발표되었으며, 이후 2024년 8월부터는 구체적인 모아타운 관리계획 수립에 돌입하여, 2026년 8월에는 관리계획이 결정 고시되어 정비 사업 추진의 기틀을 마련했다. 노후·불량 건축물 비율이 85.9%에 이르는 열악한 주거 여건을 극복하기 위해 주민 의견을 수렴하고 사전 전문가 자문을 거쳐 관리계획을 결정하는 등 실질적인 정비 사업을 추진해 왔으며 사업 여건 조성과 주민의견을 반영하여 5개의 가로주택정비사업 추진구역을 지정함으로써 기존 노후 저층주거지 밀집지의 주거환경 개선을 위한 블록 단위의 체계적인 주거단지 조성 기반을 마련하였다.

면목 3·8동 453-1번지 일대는 사가정역 반경 500m 이내에 위치함에도 오랜 기간 개발이 정체된 노후 저층 주거지로 주민들은 생활에 불편을 겪어왔다. 특히 면목로 56길을 기준으로 북측은 면목7구역 재개발구역, 면목본동 297-28, 면목본동 63-1 모아타운 관리구역이 지정되는 등 활발하게 도시 공간 구조 개편이 추진되고 있는 반면, 남측은 주거환경 개선을 위한 움직임이 없는 상황이었으나 금회 면목 3·8동 453-1번지 일대 모아타운 사업을 통해 슈퍼블록 차원의 균형있는 주거환경 개선이 이루어질 전망이다. 슈퍼블록 차원의 보행, 차량동선의 연속성 확보를 위해 내 북측 사업지와 연계 동선 및 간선도로인 용마산로로 직접 진출입이 가능하도록 가로 계획을 수립하였으며 가로변으로 가로활성화시설 배치 구간 및 커뮤니티 시설 배치 구간을 설정하여 가로 중심의 커뮤니티 주거단지를 계획하였다. 또한 가로대응형 주동 배치를 통해 용마산으로부터 이어지는 자연 경관과 어우러지는 건축 배치 계획을 수립하여 노후 저층주거지 일대의 도시 공간구조의 개편을 이루었다.

(중랑구 면목동 453-1번지 일대 면적: 80,494.1㎡ / 용적률: 약 300% / 층수: 최고 29층 / 총 세대수: 2,334세대)

'24. 05.	모아타운 대상지 발표(서울시)
'25. 06.	전문가 주민공람 자문회의 개최(서울시)
'25. 10.	모아타운 관리계획(안)에 대한 관련부서 협의(서울시, 중랑구 등)
'25. 12.	모아타운 관리계획(안) 주민공람(중랑구)
'26. 03.	전문가 주민공람 자문회의 개최(서울시)
'26. 05.	소규모주택정비 통합심의 위원회 개최(서울시)
'26. 08.	소규모주택정비 관리계획 고시
'28.	착공(예정)
'30.	준공/입주(예정)