상도동 214구역은 국사봉 자락에 위치해 정온한 저층 주거지이다. 대상지는 제1종 일반주거지역이 대부분을 차지하여 2015년 부터 도시재생사업이 추진되어왔으나, 급경사지와 협소한 골목길, 높은 반지하 비율 등 취약한 주거 여건 속에서 소규모 골목길 개선 방식인 도시재생사업만으로는 주거환경 개선에 어려움을 겪었다. 이번 신속통합기획으로 국사봉과 지형적 여건으로 단절되어있던 상도동 214는 국사봉에 둘러싸인 명품 주거단지로 재탄생할 예정이다.

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국사봉 경관과 상도권역의 미래가치를 함께 높이는 단지

상도동 일대 여건변화와 대상지 특성을 고려하여 합리적인 밀도 및 높이 계획을 수립하였으며, 제1종 일반주거지역이 주를 이뤘던 대상지를 제2종일반주거지역으로 상향시켰다. 또한, 국사봉 자락에 위치한 대상지 특성을 고려하여 국사봉과 상도근린공원으로 열리는 경관을 고려하여 양녕로에서 국사봉, 상도근린공원이 보일 수 있도록 

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공원·녹도·커뮤니티를 하나로 잇고 지역과 소통하는 단지

주민 삶의 곳곳에 스며드는 녹색 및 소통공간을 마련하기 위하여 기존 접근이 어려웠던 상도근린공원으로의 접근성을 개선하기 위하여 도시계획도로 및 건축한계선을 활용하여 녹도를 계획하였다. 또한, 공원 및 보행동선과 연계된 커뮤니티시설을 계획하여 일상의 활력을 더하는 생활공간을 조성하였다.

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단절된 교통체계 개선으로 생활권 연계와 보행 편의를 높인 단지

기존 교통체계로 양녕로에서 접근하기 어려웠던 대상지의 진출입체계를 개편하여 교통단절을 해소하고 단지 내로 버스 정류장을 신설하여 안전하고 편리한 보행 및 대중교통 접근 체계를 마련하였다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	상도동 214 일대 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	동작구 상도동 214 일대	-
구역면적	88,596.3㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	250% / 최고 29층	-
정비기반시설 등	도로, 공원	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,840세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2025

08.27. 재개발 후보지 선정

11.28. 신속통합기획 착수

2026

04.08. 1차 자문회의(교통)

  -  단지 진출입체계 및 주변 교통체계 계획

04.22. 2차 자문회의

  -  토지이용계획 방향성 검토

06.17. 3차 자문회의

  -  건축컨셉 및 건축배치계획 적정성 검토

06.18. 4차 자문회의(교통)

  -  교통처리계획 확정

07.28. 주민참여단 간담회

  -  토지이용계획의 방향, 건축기획(안)에 대한 설명

08.10. 주민설명회

  -  신통기획 전반에 대한 긍정적 주민공감대 형성

08.18. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	원정연 고려대 교수	-
서울시	신속통합기획과, 도시계획상임기획과, 주거정비과	-
자치구	동작구 도시정비과	-
정비계획	BM도시건축사사무소	-
기획설계	스페이스소울건축사사무소	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗ ('26.08.18.)

상도동 214 일대 재개발 신속통합기획 가이드라인('26.08.)