대상지는 연신내역과 은평뉴타운사이에 위치한 저층 노후 주거지로, 협소한 도로와 급경사지가 많아 보행·차량 통행이 불편한 지역이다. 2017년부터 도시재생사업을 추진했으나 주거환경은 여전히 낙후된 상태이다. 그러나 초·중학교가 인접하고, 북한산·향림근린공원 등 자연환경이 풍부하며, 고양·은평구를 연결하는 통일로·연서로와 지하철 3·6호선, GTX‑A·E(예정)가 통과하는 연신내역 배후 주거지로 입지 여건이 뛰어나다. 서울시는 이와 같은 잠재력에 주목, 신속통합기획을 통해 '불광2동의 미래를 여는 신(新) 주거단지'로 재탄생시켰다.

1

대상지와 주변을 고려한 교통체계 및 보행환경개선

장래 교통수요에 대응해 도로 정비와 보행 공간을 충분히 확보하는 등 교통인프라를 개선해 학교·지역과 연결되는 안전한 통학로와 편리한 교통체계를 구축했다.

2

구릉지형을 고려한 대지조성 및 단지계획

최대 40m의 고저차를 고려하여 구릉지형에 순응하는 대지조성 계획을 수립했으며, 단차를 활용해 테라스하우스를 계획하고 주차장· 주민공동시설을 효율적으로 배치해 공간 활용도를 높였다.

3

주변과 소통하는 열린단지 조성

학교·서부선(신설)과 연계한 공원계획으로 단지와 지역을 유기적으로 연결하는 열린 단지를 구현했다. 학교 전면에는 어린이·주민을 위한 어린이공원을 계획해 개방감을 확보하고, 공원 복합화시설로 개방형 주민공동시설(서울형 키즈카페)을 도입해 아이 키우기 좋은 양육친화단지로 만들었다.

공원, 공공보행통로, 가로활성화계획으로 주변과 소통하는 열린 단지를 구현했다. 학교전면 단지 중심부에 어린이공원을 계획해 개방감을 확보하고, 연서로변은 소공원을 조성하여 지역주민과 소통의 장을 마련했다. 연광초·연신중으로 이어지는 공공보행통로(2개소)를 계획하여 안전하고 편리한 학교가는 길을 조성하고, 통일로·연서로변은 근린생활시설과 주민공동시설을 배치해 가로활성화를 도모했다.

4

주변환경과 조화를 이루는 경관계획

학교 일조 영향을 고려해 연광초·연신중 연접부는 중·저층 주동을 배치해 교육환경를 보호하고 25m의 열린배치구간을 계획해 북한산 조망을 확보했다. 다양한 층수(최고 29층 이하)와 형태의 주동 배치로 주변과 조화로운 스카이라인이 형성되도록 했다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	불광동 359-1일대 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	은평구 불광동 359-1 일대	-
구역면적	132,190㎡	-
용도지역	3종일반주거지역	-
용적률/높이	280%(획지1),260%(획지2) / 최고29층	-
정비기반시설 등	도로, 공원	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 3,100세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2025

02.27. 재개발 후보지 선정(조건부선정)  * ~09월 조건이행

12.15. 신속통합기획 착수

2026

11.05. 1차 자문회의(교통)

- 토지이용계획 대안, 교통처리계획, 건축계획 검토

11.17. 2차 자문회의

- 토지이용계획, 입체도로 및 교통처리계획, 용도지역계획 검토

12.03. 3차 자문회의

- 용도지역 상향, 적정밀도 및 경관계획 관련 검토

12.26. 4차 자문회의

- 도로 확폭, 공원 세분, 층수 및 스카이라인계획 검토

01.21. 5차 자문회의(교통)

- 대상지 및 남측 주거지 진출입 계획 검토 등 교통처리계획 검토

07.02. 주민참여단 간담회

07.15. 주민설명회

07.29. 재개발 정비계획 가이드라인 확정

 

가이드라인 완료 보도자료('26.07.30.)

은평구 불광동 359-1 일대 신속통합기획 가이드라인(아카이브)

정비사업 정보몽땅(불광동 359-1)