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■ 모아타운 중화1동 4-30 일대(4개 구역) 모아타운 관리계획 중랑구 중화1동
경계를 허물고 푸름을 품은
보행친화 상생단지
인접 사업지와 유연한 연결과 입체적 녹지 축 형성을 통해
지역의 일상을 깨우는 1,790세대 주거단지 조성
변경 전 현황
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변경 후 조감도
- · 위치: 중랑구 중화1동 4-30 일대 (4개 구역)
- · 규모: 73,625.8㎡ / 용적률 약 300% / 최고 25층 / 약 1,790세대
기획의도
중화1동 4-30번지 일대는 노후한 저층 주거지가 밀집해 있고 광역적 개발이 정체되었던 지역입니다. 이에 통합적 모아타운 모델을 도입하여 체계적인 기반시설 확충과 정주 환경의 근본적 개선을 도모하였습니다. 특히 중화5구역 공공재개발 등 주변 정비사업과 발맞춘 유기적인 가로망을 구축하여 단절된 도시 맥락을 회복하고자 하였습니다.
중랑천과 봉화산의 자연 흐름을 단지 내부로 끌어들여 도심 속 녹색 쉼터를 구현하고, 상습 침수 등 자연재해로부터 안전한 지능형 주거 안심 단지를 조성함으로써 주민 모두가 체감할 수 있는 실질적인 생활 인프라와 지역의 활력을 제공하는 데 목표를 두었습니다.
기본구상
1. 흐름을 잇는 통합 가로망과 안전한 보행환경 조성
인접 사업지의 계획 방향을 반영하여 주요 가로인 봉화산로30길을 12m로 확폭하고, 단절되었던 동서 방향의 흐름을 잇는 공공보행통로를 유기적으로 배치하였습니다. 이를 통해 슈퍼블록 내부까지 이어지는 쾌적한 보행 동선을 확보하고 보행 일상권의 토대를 마련하였습니다.
변경 전
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2. 통합 정비를 통한 대단지 규모화 및 주거품격 향상
소규모 개발의 한계를 극복하기 위해 통합 개발을 유도하고 제3종 일반주거지역 상향을 통해 약 1,790세대 규모의 효율적인 단지를 계획하였습니다. 열린 통경축 설정을 통해 중랑천과 봉화산을 잇는 시각적 개방감을 확보하고 품격 있는 도시 이미지를 창출하였습니다.
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3. 일상의 가치를 높이는 커뮤니티 거점 및 SOC 확충
기존 공공청사 부지와 연계하여 사회복지시설 및 공원 등 생활 SOC를 전략적으로 배치하였습니다. 가로변에는 커뮤니티 시설과 연도형 근린생활시설을 배치하여 거리의 활기를 유도하였으며, 이웃과 함께 누리는 따뜻한 주거 공동체를 지향하였습니다.
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