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■ 모아타운 면목본동 297-28번지 일대(4개 구역) 모아타운 관리계획 중랑구 면목본동
경계를 허물고 일상을 엮는
마을중심단지
생활권 중심의 정비기반시설 확충과 통합적 주거지 정비를 통해
지역 활력이 가득한 1,381세대 주거단지 조성
변경 전 현황
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변경 후 조감도
- · 위치: 중랑구 면목본동 297-28번지 일대 (4개 구역)
- · 규모: 55,385.0㎡ / 용적률 약 300% / 최고 25층 / 약 1,381세대
기획의도
면목본동 297-28번지 일대는 신축과 구축이 혼재되어 광역적 개발에 한계가 있던 노후 저층 주거지입니다. 이에 통합적 모아타운 방식을 도입하여 체계적인 정비를 실현하고자 하였습니다. 특히 면목역 중심 지구단위계획 및 주변 재개발 사업과 연계하여 단절된 주거 환경을 개선하고 체계적인 관리 체계를 마련하는 데 주안점을 두었습니다.
노후 가로구역의 통합 정비를 통해 부족한 기반시설을 확충하고 보행 중심의 가로 활성화를 유도하여 주민 생활 편의를 근본적으로 개선하고자 합니다. 물리적 경계를 허물고 주민 모두가 체감할 수 있는 실질적인 주거 질의 향상을 목표로 하는 마을 중심 단지를 구현하고자 합니다.
기본구상
1. 연결성을 강화한 광역적 통합 교통 체계 구축
인근 재개발 사업지 및 주요 간선도로(겸재로, 용마산로)와의 유기적 연결을 위해 기존의 협소한 도로를 12~15m로 확폭하였습니다. 이를 통해 슈퍼블록 내 차량 흐름을 원활히 하고, 보행자와 차량의 동선을 명확히 분리하여 안전하고 쾌적한 보행 환경을 조성하였습니다.
변경 전
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변경 후
2. 경계 없는 통합 설계로 주거 가치 극대화
필지별 소규모 개발에서 벗어나 사업구역 간 통합 개발을 유도하여 대단지 규모의 효율성을 확보하였습니다. 제3종 일반주거지역으로의 용도지역 상향과 함께 창의적인 건축 배치를 적용하여, 지역의 랜드마크로서 개방감 있는 통경축을 확보하고 주거 품격을 높였습니다.
변경 전
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3. 삶의 활력을 더하는 커뮤니티 가로 조성
공원과 사회복지시설을 전략적으로 배치하여 공공성을 강화하였습니다. 가로변을 따라 활성화 용도의 커뮤니티 시설을 배치하고, 저층부 가로 대응형 건축 계획을 통해 이웃과 자연스럽게 소통하며 머무를 수 있는 활기찬 동네 길을 조성하고자 하였습니다.
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