봉제산 경관과 조화된 고도제한 지역의
경관특화단지

교통ㆍ보행체계 개선 및 커뮤니티가로 조성을 통해
안전한 보행환경을 조성한 1,636세대 주거단지 조성

변경 전 현황

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변경 후 조감도

· 위치: 강서구 화곡6동 957-1번지 일대 (4개 구역)
· 규모: 94,080.0㎡ / 용적률 약 300% / 최고 15층 / 약 1,636세대

기획의도

화곡6동 957-1번지 일대는 노후·불량 건축물이 밀집하고 도로가 협소하여 주거환경 개선이 시급함에도 불구하고, 높이 제한 등으로 재개발이 어려웠던 지역입니다. 이번 모아타운 지정으로 용도지역 상향과 정비기반시설 확충(도로, 공원, 주차장)을 통해 총 1,636세대의 주택을 공급할 계획입니다.

모아주택 디자인 가이드라인 수립을 통해 노후 저층 주거지의 환경을 획기적으로 개선하고 삶의 질을 향상시키는 데 주안점을 두었습니다. 한편, 존치를 원하는 필지는 ‘자율정비구역’으로 지정하여 향후 건축협정 특례를 통해 유연한 건축이 가능하도록 배려함으로써 지역 전체의 조화로운 발전을 도모하고자 하였습니다.

기본구상

1. 지역과 연결되는 교통환경 조성

화곡로와 강서로 등 주변 간선도로와 연계되는 내부 도로망을 정비하고, 협소한 이면도로를 단계적으로 확폭하여 원활한 차량 소통 체계를 구축하였다. 보차분리 원칙을 적용하여 차량과 보행 동선을 합리적으로 분리하고, 보행자의 안전을 최우선으로 고려한 안전한 보행 네트워크를 구축하고자 하였습니다.

변경 전

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변경 후

2. 가로활성화시설을 통한 가로 활력 유도

내부 생활가로를 지역의 핵심축인 생활커뮤니티가로로 설정하였습니다. 가로변에는 주민공동이용시설과 생활편의시설을 집중 배치하여 자연스러운 사람의 흐름을 유도하고, 가로 곳곳에 휴게공간과 조경시설을 계획하여 주민 교류와 일상이 어우러지는 활기찬 보행환경을 구현하고자 하였습니다.