고도제한 높이 규제 특화
중고층특화단지

고도제한 내 개발 가능한 건축계획을 통해 사업성 개선,
1,025세대 주거단지 조성으로 주거환경개선

· 위치: 강서구 화곡동 1087번지 일대 (3개 구역)
· 규모: 60,616.1㎡ / 용적률 약 300% / 최고 17층 / 약 1,025세대

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기획의도

화곡동 1087번지 일대는 지역 생활권과 상업시설, 대중교통 이용 여건이 비교적 양호한 입지임에도 불구하고 노후 저층 주택이 밀집하고 도로 및 기반시설이 부족하여 장기간 체계적인 정비가 이루어지지 못한 지역이다. 개별 필지 중심의 산발적인 개발 방식에서 벗어나 모아타운 방식의 통합적 정비계획을 수립하여 기반시설을 체계적으로 확충하고 주거환경을 근본적으로 개선하고자 하였다.

특히 통경축과 개방형 배치를 통해 단지 내 개방감을 확보하고, 정돈된 건축 입면 디자인을 적용하여 기존의 무질서한 도시경관을 개선하였다. 보행 친화적 녹지와 휴게공간을 확충하여 일상 속에서 자연스럽게 교류와 휴식이 이루어지는 환경을 조성함으로써 ‘가로 중심 생활환경과 지역 커뮤니티가 살아있는 지속가능 주거단지’를 구현하고자 하였다.

기본구상

1. 지역과 연결되는 교통환경 조성

화곡로와 강서로 등 주변 간선도로와 연계되는 내부 도로체계를 정비하고, 협소한 이면도로의 단계적 확폭을 통해 차량 통행이 원활한 도로 환경을 구축하였다. 보행자의 안전을 우선적으로 고려한 가로환경을 조성하여 주민들이 안심하고 이동할 수 있는 안전하고 편리한 보행 네트워크를 구축하고자 하였다.

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2. 보행친화 생활가로 조성

가로변에는 주민공동이용시설과 생활편의시설을 연계 배치하여 사람들의 자연스러운 이동과 활동이 이루어지는 중심축을 형성하고, 가로 곳곳에 휴게공간과 조경시설을 도입하여 보행환경의 쾌적성을 높였다. 주민 간 교류와 일상 활동이 자연스럽게 이루어지는 생활 친화적 가로환경을 구현하고자 하였다.