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■ 모아타운 쌍문동 460번지 일대(4개 구역) 모아타운 관리계획 도봉구 쌍문동
쌍문근린공원이 품은
자연친화형 주택단지
쌍문근린공원 지형이 품고 있는 경사에 순응하여
녹지보행 네크워크를 구성한 1,774세대 주거단지 조성
- · 위치: 도봉구 쌍문동 460번지 일대 (4개 구역)
- · 규모: 87,774.0㎡ / 약 250% / 최고 18층 / 약 1,774세대
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기획의도
쌍문동 460번지 일대는 2006년 재건축정비예정구역으로 지정된 이후, 2015년 해제되는 우여곡절을 겪었으나 주민들의 지속적인 개발 의지가 이어져 온 곳이다. 현재 이곳은 단독·다가구 주택 등이 혼재되어 있으며, 특히 고저차 50m에 달하는 가파른 지형과 협소한 도로, 만성적인 주차난 및 높은 반지하 비율로 인해 주거 환경 개선이 시급한 상황이다.
따라서 이 일대를 모아타운 관리지역으로 지정하고, 용도지역 상향을 통한 용적률 완화와 주차장 지하화를 통해 쾌적한 주거 환경을 구축하고자 하였다. 특히 대상지를 둘러싼 자연경관을 적극 활용하여, 쌍문근린공원의 녹지를 단지 안까지 확장하는 계획을 수립하였고, 나아가 공공보행통로를 조성하여 자연과 이웃이 자연스럽게 어우러지는 활기찬 커뮤니티 공간을 실현하고자 하였다.
기본구상
1. 사업성과 공공성을 고려한 사업단위 및 기반시설 계획
사업여건을 고려하여 가로주택정비사업 4개소로 구역을 지정하였고, 공공복합청사, 경로당, 공원 등의 기반시설을 구성하였다. 미래 수요에 유동적으로 대응하기 위해 공공공지를 계획하였고, 모아주택의 부설주차장을 지하에 조성하여 부족한 주차문제를 해소할 수 있도록 하였다.
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2. 공원으로 향하는 녹지보행네트워크
도로폐지 및 통합정비를 통해 공원으로 향하는 공공보행통로를 조성하여 쌍문근린공원과의 연계를 통한 주민들간의 커뮤니티를 확보하고자 하였다. 도로 확폭과 건축한계선 지정을 통해 전면공지를 조성하였고, 가로활성화시설과 공원 등을 배치하여 보행환경을 개선하고자 하였다.
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3. 경사지형을 고려한 단계적 대지조성 및 경관 계획
경사지형을 고려하여 구역을 설정하고, 양방향 교행가능한 주생활도로와 커뮤니티 가로를 계획하였다. 또한 쌍문근린공원의 조망을 고려하여 대지 내 고도가 가장 높은 곳은 건축계획을 지양하고, 공원을 조성하여 둘레길과 연계되도록 하였다.
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