장위동 219-90, 224-12일대(장위13구역)은 2006년 재정비촉진지구로 지정돼 재개발이 추진될 예정이었으나, 2014년 재정비촉진지구에서 해제된 이후 2015년 장위 도시재생활성화지역으로 지정됐다. 공공시설 확충 등 일부 환경 개선은 이뤄졌지만, 근본적인 주거환경 개선에는 한계가 있었다. 대상지는 북서울꿈의숲, 오동근린공원과 인접하여 우수한 자연환경을 갖추고 있다. 동북선 개통(예정)으로 교통환경도 크게 개선될 예정으로 자연자원과 편리한 교통 여건을 동시에 누릴 수 있는 입지적 잠재력이 높은 지역이다. 서울시는 이러한 대상지의 특성을 고려해 ‘숲세권과 역세권을 다 누리는 장위 생활권의 중심단지’로 조성하고자 했다.

 

 

1

장위 재정비촉진지구의 마지막 퍼즐 완성

북서울꿈의숲과~오동근린공원을 잇는 광역녹지축을 연결하고, 장위 13-1·2구역 경계부에 공원을 조성해 장위지구의 전체의 생활공원축을 형성한다. 장월로 변 연결녹지 및 어린이공원 신설을 통해 수계연결녹지 연장해 장위 13구역에서 단절되었던 녹색교통축을 완성했다. 3개의 중심 녹지축을 따라 조성되는 보행로와 13-1·2구역을 잇는 공공보행통로를 연계해 북서울꿈의숲~신설역세권~장곡초등학교~장위지구를 연결하는 순환형 보행체계를 구축하고, 누구나 걷기 편한 보행 중심 단지를 조성할 계획이다. 아울러 구역 경계부에 남북도로를 신설해 장위재촉지구의 순환 교통체계를 완성할 예정이다.

2

숲으로 열리고 주변과 조화로운 열린 경관

두 개 구역을 연결하는 동서 방향 통경축(16m)과 바람길을 확보하고, 북서울꿈의숲으로 열린 경관을 형성한다. 남북도로 변에는 보행자의 위압감을 고려해 중저층 주동을 배치하고, 가로변에서 단지 내부로 갈수록 점진적으로 높아지는 M자형 스카이라인을 계획해 장위 재정비촉진지구 내 주변 개발과 조화로운 경관을 형성했다.

3

지역의 거점이 되는 생활공간 조성

지역 일대의 변화 및 주변 지역의 특성을 고려해 가로별 특화계획을 수립했다. 기존 생활가로인 장위로와 돌곶이로, 역세권 접근가로 변에는 상업시설을 배치하고, 두 개 구역 경계부에 ‘커뮤니티 필드(주민공동시설 배치)’를 조성해 지역활성화를 유도하고자 한다. 장월로 변에는 공공시설을 배치해 공공시설 타운센터와 시너지를 고려한 지역생활거점 클러스터를 조성할 계획이다.

 

<계획내용>

구분	장위동 219-90일대(13-1구역)	장위동 224-12일대(13-2구역)
구역명	장위동 219-90일대(13-1구역) 주택정비형 재개발	장위동 224-12일대(13-2구역) 주택정비형 재개발
대상지 위치	성북구 장위동 219-90일대	성북구 장위동 224-12일대
구역면적	138,435㎡	109,891㎡
용도지역/지구	제2종일반주거지역/ 장위재정비촉진지구	제2종일반주거지역/ 장위재정비촉진지구
용적률/높이	300% / 최고 39층, 122m이하	300% / 최고 39층, 122m이하
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공시설	도로, 공원·녹지, 공공시설
용도계획 및 주택건설	공동주택 3,400세대 내외	공동주택 2,500세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2025

04.28. 재개발 후보지 선정

08.22. 신속통합기획 착수(장위동224-12일대)

10.10. 신속통합기획 착수(장위동 219-90일대)

12.22. 1차 자문회의

  -토지이용계획, 기반시설계획 검토, 경관계획 조정 등

 

2026

01.15. 2차 자문회의(교통)

  - 교통운영체계, 차량 진출입계획 검토

01.30. 3차 자문회의(교통)

  - 차량 진출입계획 조정, 차로운영계획 검토 등

02.05. 4차 자문회의

  - 기반시설계획 및 교통처리계획 조정, 건축계획 검토 등

03.19. 주민참여단 간담회

03.30. 주민설명회

 

 

 

원팀구성

구분	내용	비고
서울시	신속통합기획과, 재정비촉진과, 도시계획상임기획과	-
자치구	성북구 주거정비과	-
정비계획	(장위동 219-90일대) 도시건축이음, (장위동 224-12일대) 비엠도시건축	-
기획설계	(장위동 219-90일대) 유선엔지니어링건축사사무소, (장위동 224-12일대) 플랜에스건축사사무소	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗ ('26.04.23.)

장위동 219-90 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획('26.04.23.)

장위동 224-12 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획('26.04.23.)