도봉구 쌍문동 26 일대는 단독주택 중심의 자생적 주거지가 형성된 곳으로, 인근 아파트 단지 조성과 함께 도시 변화에 맞춰 노후 주거환경의 개선이 요구되는 지역이다. 대상지는 북한산·도봉산에 인접하고 방학천과 맞닿아 있어 우수한 자연환경을 갖추었으며, 향후 우이신설선 연장으로 신설역이 도보권에 들어설 예정이어서 자연과 교통 여건을 고루 갖춘 주거지로서 높은 잠재력을 지닌다. 쌍문동 26 일대 신속통합기획은 이러한 입지적 강점을 바탕으로 수변 중심·보행 중심의 생활환경으로 재편하는 것을 목표로 한다. 특히 옹벽과 폭 2m의 협소한 보행로 등으로 열악한 상태에 놓인 대상지 측 방학천 수변은, 공공과 주민의 긴밀한 협업을 통해 녹지 네트워크를 형성하고 주민의 건강한 일상을 지원하는 공간으로 조성될 예정이다.

 

 

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산과 하천을 잇는 초록·수변 생활권

15m 폭의 선형녹지를 계획해 도봉산 둘레길부터 방학천문화예술거리까지 연결하여 방학천 일대 녹지·보행네트워크를 구축하고, 단지 내에는 수변친화공간을 마련해 녹지와 단지 간 교류를 높일 수 있도록 했다. 방학천변 정비를 통해 조성되는 수변공간은 공공과 민간이 역할을 분담하여 주민이 토지를 공공기여 방식으로 제공하면, 공공이 설계와 공사를 직접 수행하는 방식으로 추진될 예정이다.

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주변 여건 변화에 대응하여 지속가능한 주거 환경 기반 구축

우이신설 연장선이 예정되어있고 주변에 여러 개발사업이 진행되는 만큼 도시 변화에 발맞춘 적정 개발밀도를 고려해 용도지역을 상향하였으며, 이에 따른 교통량 증가에 대비해 대상지 주변 도로를 일괄 확폭했다. 또한 도봉산, 북한산을 포함하여 주변 도시경관과 어우러지는 스카이라인을 계획했다.

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주민 중심의 쾌적하고 활력있는 보행생활환경 조성

단지 내 보행로와 방학천 보행교를 공공보행통로와 연결해 방학천 산책로까지 연결되는 보행 체계를 구축하고, 하천변에는 다양한 주민활동 공간을, 북측 어린이집과 가인초등학교 통학로 인근에는 다함께 돌봄센터를 배치해 지역 주민의 생활 편의성을 높일 수 있도록 계획했다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	쌍문동 26 일대 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	도봉구 쌍문동 26 일대	-
구역면적	40,947㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고 35층	-
정비기반시설 등	도로, 경관녹지, 공공공지, 공공주택	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,030세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2025

04.28. 재개발 후보지 선정

08.18. 신속통합기획 착수

12.03. 1차 자문회의

  - 방학천변 녹지 등 기반시설 및 스카이라인 적정성 검토

12.23. 2차 자문회의(교통)

  - 차량 진출입계획 및 주변 도로 폭원 적정성 검토

2026

01.28. 3차 자문회의

  - 수변공간 조성 방향 및 공공보행통로 검토

02.25. 주민참여단 간담회

03.18. 주민설명회

 

 

원팀구성

구분	내용	비고
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과, 수변감성도시과, 치수안전과	-
자치구	도봉구 재건축재개발과	-
정비계획	동림피앤디	-
기획설계	키사이트건축사사무소	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗ ('26.04.08.)

쌍문동 26 일대 신속통합기획 가이드라인 ('25.04.08.)