중곡동 254-15 일대는 중곡동 저층주거지에서 처음으로 본격적인 정비가 추진되는 대상지로, 중곡동 일대 주거지의 변화를 이끄는 전환점이 되는 상징적 공간이다. 1974년 토지구획정리사업 이후 노후 저층주거지가 밀집하고 생활기반시설이 부족한 상태가 지속되며, 주거환경 개선 요구가 꾸준히 제기되어 왔다.

대상지는 중랑천과 용마산·아차산에 인접한 자연환경과, 군자역·중곡역과의 접근성을 갖춘 잠재력 높은 입지로, 신속통합기획을 통해 녹지와 수변, 생활공간이 어우러진 보행 중심의 안전한 생활환경과 자연을 일상에서 향유할 수 있는 공간구조를 구축함으로써, 중곡동은 녹지·수변과 연계된 새로운 주거지로 재도약할 것이다.

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중랑천과 용마산·아차산을 잇는 녹지체계 구축

중랑천과 용마산·아차산 사이에 단절된 녹지축 연결을 위해 주요 가로 결절부에 공원을 조성하고, 공원과 중랑천 산책로를 연결하는 녹지가로를 조성해 수변공간과의 연결성을 강화하는 한편 단지 내 중앙마당과 쉼터정원 등 다양한 녹지공간을 외부 공원과 유기적으로 연계해 주민들이 일상에서 녹지를 향유할 수 있도록 계획했다. 

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중곡동의 변화를 이끄는 특화 주거단지 조성

저층주거지가 밀집한 중곡동 일대의 첫 번째 재개발로서 지역의 변화를 이끌 수 있도록 유연한 도시계획 기준을 적용해 사업 추진 기반을 마련하고, 지역에 필요한 공공시설(공공청사, 사회복지시설, 주차장)을 확충해 중곡동 저층주거지 일대의 정비를 촉진할 수 있는 계기를 마련하였다. 중랑천에서 용마산·아차산 방향의 통경축과 중랑천 조망 확보를 위한 주동 사선 배치로 중랑천의 풍경을 바꾸는 경관특화 단지로 계획했다. 

3

생활 편의와 안전을 높이는 교통·보행체계 개선

원활한 교통 흐름과 차량 진출입을 위해 동일로, 긴고랑로, 면목로 등 주변 도로체계를 개선하고, 대상지 북측 중마·중광초등학교로 이어지는 남북방향 학교가는길과 기존 가로와 연결되는 동서방향 단지 내 보행동선으로 십자형 보행체계를 마련할 계획이다. 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	중곡1동 254-15 일대 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	광진구 중곡1동 254-15 일대	-
구역면적	81,100.3㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고 35층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공청사, 사회복지시설, 주차장(건축물)	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 2200세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2025

02.27. 재개발 후보지 선정

06.25. 신속통합기획 착수

11.12. 1차 자문회의

  - 토지이용계획 및 기반시설계획 검토, 건축계획 조정

12.23. 2차 자문회의(교통)

  - 차량 진출입 계획 및 차로 운영 계획 검토

2026

01.21. 3차 자문회의

  - 기반시설계획 조정, 긴고랑로 교통처리계획 검토

03.04. 주민참여단 간담회

03.16. 주민설명회

03.26. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	신창훈 운생동건축사사무소 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	광진구 주거사업과	-
정비계획	도시디자인공장	-
기획설계	예지학건축사사무소	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗ ('26.03.26.)

중곡1동 254-15 일대 신속통합기획 가이드라인 ('26.03.26.)