대상지는 저층 노후 주거지로 보행과 차량이 혼재된 협소한 도로, 일방통행으로 교통이 불편한 지역으로 그간 정비구역 지정과 해제, 북측 학교 인접에 따른 사업성 저하 우려로 신속통합기획 후보지 공모에서도 미선정되는 등 부침이 있었던 지역이다. 그럼에도 불구하고 초등학교와 백련산, 시장을 도로 5분으로 이용할 수 있는 교육,생활편의를 누릴수 있고 서부선이 신설될 예정으로 교통 정부 여건 개선이 기대되는 지역이다.  서울시는 이와 같은 잠재력에 주목, 신속통합기획을 통해 ‘학교를 품은 지역과 상생하는 열린 주거단지’로 재탄생시켰다.

1

지역과 다시 연결되는 안전한 교통계획

보행환경을 정비하고 교통체계를 개선해 지역과 연결되는 안전한 통학로와 편리한 교통체계를 구축했다. 일방통행과 시간제 통행 제한으로 차량 통행이 불편했던 가좌로6길은 양방통행으로 변경하면서 가좌로까지 연결해 교통편의를 도모하고, 가좌로 진출입구 주변에 가감속차로와 백련산로 우회전 전용차로를 신설해 내·외부 교통 영향도 최소화했다.

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지형차를 고려한 입체적 단지계획

지형순응형 대지조성 계획을 수립했으며, 최대 26m의 고저차를 활용해 주차장과 주민공동시설을 효율적으로 배치하는 등 공간 활용도를 높였다. 또한 계단·엘리베이터를 설치해 보행약자도 편리하게 이동할 수 있도록 했다.

3

지역과 소통하는 열린 공간 계획

학교·서부선(신설)과 연계한 공원계획으로 단지와 지역을 유기적으로 연결하는 열린 단지를 구현했다. 학교 전면에는 어린이·주민을 위한 어린이공원을 계획해 개방감을 확보하고, 공원 복합화시설로 개방형 주민공동시설(서울형 키즈카페)을 도입해 아이 키우기 좋은 양육친화단지로 만들었다.

4

주변 지역과 조화로운 경관계획 수립

학교 등 일조 영향을 고려해 교육시설 인접부는 중·저층 주동을 배치해 교육환경을 보호하고 응암초 전면은 공원을 조성해 개방감을 확보했다. 또한 주변과 조화로운 경관이 형성될 수 있도록 계획했다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	응암동 675일대 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	은평구 응암동 675 일대	-
구역면적	40,696㎡	-
용도지역	3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고27층	-
정비기반시설 등	도로, 공원	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,120세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2025

04.28. 재개발 후보지 선정

08.21. 신속통합기획 착수

11.05. 1차 자문회의

- 토지이용계획 대안, 교통처리계획, 건축계획 검토

11.17. 2차 자문회의(교통)

- 응암초등학교~가좌로변 교통체계 개선 방안 논의

12.03. 3차 자문회의

- 진출입동선계획 및 가좌로변 가로활성화 방안 논의

12.26. 4차 자문회의

- 입체공원 조성계획 및 주동의 스카이라인계획 검토

2026

01.21. 5차 자문회의

- 입체공원, 소공원 조성계획 검토 및 하부공간 활용 계획 검토

02.04. 주민참여단 간담회

02.27. 주민설명회

03.18. 재개발 정비계획 가이드라인 확정

 

가이드라인 완료 보도자료('26.03.17.)

응암동 675일대 신속통합기획 가이드라인('26.03.18.)

정비사업 정보몽땅(응암동675)