대상지는 서측으로 배봉산, 동측으로는 중랑천과 용마산을 가까이 두고, 북측으로는 경전철 면목선 개통이 예정돼 있는 등 우수한 입지조건과 잠재력을 갖추고 있음에도 불구하고, 그간 청량리, 전농·답십리, 이문·휘경 생활권에 비해 큰 변화 없이 정체돼 있었다. 신속통합기획을 통해 주거환경 개선뿐만 아니라 지역활성화를 도모하고 자연과 주민의 일상이 어우러진 그린커뮤니티 단지를 실현하고자 한다.

 

1

공원을 중심으로 교류하는 동네

대상지 인근 활용도가 낮은 공원들을 서로 연결하는 ‘순환형 그린웨이(녹지 가로)’와 한천로~중랑천을 잇는 동-서 생활 가로를 계획하여 단지 어디서든 공원으로 이어질 수 있는 유기적인 보행녹지체계를 구축했다. 특히, 대상지 서측 한천로를 따라, 공원·보도·단지 내 보행공간을 통합한 폭 10m 이상의 녹지 친화형 보행축으로 정비를 통해 배봉산에서 북한산으로 이어지는 광역녹지축 확산을 도모하고자 했다.

2

주변환경과 어우러져 조화로운 경관을 담은 동네

용도지역 상향을 통해 최고 36층 내외의 유연한 스카이라인으로 계획하여 답십리공원~장이소공원~용마산으로 열린 통경축을 확보했다. 이와 함께 답십리로, 한천로36길 등 주요 가로변은 중저층으로 계획함으로써 주변과 조화로운 열린 도시경관을 형성한다.

3

매력적인 가로로 촘촘하게 이어진 동네

우수한 입지조건과 지역의 잠재력을 살린 가로별 특화계획을 수립했다. 면목선 104정류장(예정)과 연결되는 역세권 접근 가로, 대상지 북측 중랑천 가는 길, 남측 학원 거리 등 기존 가로의 특성을 살린 상업시설 및 주민 편의 공간을 배치해 지역 활성화를 유도한다.

4

대상지의 한계를 극복하는 합리적인 개발계획

기존 도로체계를 고려, 북측 사가정로와 답십리로를 연결하는 답십리로65길은 3차선으로 확폭하여 편리한 교통체계를 마련했다. 또한 도로를 입체적 결정하여 주민들이 지하부를 통합적으로 이용 가능하도록 계획했다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	장안동 134-15 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	동대문구 장안동 134-15 일대	-
구역면적	67,951㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300%/최고36층 내외	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공주택	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1750세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2024

03.28. 신속통합기획 대상지 선정

08.05. 신속통합기획 착수

12.04. 1차 자문회의

-용도지역, 토지이용계획, 교통처리계획 관련 1차 검토

12.30. 2차 자문회의

-교통처리계획 관련 검토

 

2025

01.22. 3차 자문회의

-기반시설, 경관계획 관련 검토

03.05. 4차 자문회의

-매입임대주택 처리방안, 경관계획 관련 검토

04.02. 5차 자문회의

-매입임대주택 처리방안 반영 검토

06.05. 주민참여단 간담회

06.26. 6차 자문회의

-경관계획 관련 주민의견 반영(안) 논의

06.20. 주민설명회

06.30. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

2026

02.06. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	송영선 루아디자인 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	동대문구 주거정비과	-
정비계획	동해종합기술개발공사	-
기획설계	어반인사이트, 금성건축	-
주민	장안동 134-15 일대 주민참여단	-

장안동 134-15 일대  신속통합기획 가이드라인↗('25.06.30.)

가이드라인 확정 보도자료↗('25.07.03.)