대상지는 노후 저층 주택이 밀집해 있고, 비좁고 열악한 가로환경으로 주거환경 개선의 필요성이 높은 지역이다. 대상지 주변으로 정비사업 등 도시개발이 활발히 이뤄지고 있는 데다 면목선 신설역까지 개통되면 인근 지역과의 시너지가 극대화될 것으로 기대된다. 신속통합기획에는 대상지 일대의 개발을 고려하고 중랑천의 미래와 만나는 수변친화 주거단지를 조성하기 위해 3가지 계획원칙을 담았다. ①중랑천과 연결되는 보행친화적 도시만들기②주변 개발을 고려한 교통·보행 네트워크 계획③미래 중랑천에 걸맞는 수변특화 경관계획이다. 중랑천에 맞닿아 있는 주거지가 재개발을 통해 쾌적한 주거단지로 재탄생될 것으로 기대된다.

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중랑천과 연결되는 보행친화적 도시 만들기

우선 중랑천과 인접 주거지를 잇는 동일로95길을 정비하고, 겸재로10길의 남북 연결 동선을 공공보행통로로 재편한다. 이를 통해 수변 접근성을 물리적으로 강화할 방침이다. 또한, 향후 개통 예정인 면목선 신설역을 중심으로 역세권 보행 네트워크를 구축하여 대중교통과 수변 공간 간의 연계성을 높인다.

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주변 개발을 고려한 교통 보행 네트워크 계획

주변 지역 개발에 따른 교통량 변화에 대응하기 위해 체계적인 도로 정비도 병행된다. 현재 일방통행 구간인 겸재로2길을 양방향 통행으로 전환하여 북측 진출입 동선을 확보하고, 동일로에서 직접 좌회전이 가능한 교차로를 신설해 차량 흐름을 최적화한다. 보행 안전과 원활한 교통 처리를 고려한 단지 출입구 계획도 포함되었다.

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미래 중랑천에 걸맞는 수변특화 경관계획

중랑천의 개방감을 극대화하는 경관계획이 적용된다. 획일적인 높이 규제에서 벗어나 주변 건축물과 조화를 이루는 ‘텐트형 스카이라인’을 형성하고, 수변 가치를 높이는 특화 배치구간을 설정한다. 동일로변은 가로 활성화를 위해 연도형 배치구간으로 조성하여 도시축의 연속성을 유지할 계획이다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	면목8구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	중랑구 면목동 172-1 일대	-
구역면적	51,138㎡	-
용도지역	3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고35층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 사회복지시설, 입체보행교	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1260세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2023

08.17. 재개발 후보지 선정

12.07. 신속통합기획 착수

2024

04.17. 1차 자문회의

- 기초현황조사, 계획수립 방향의 적정성 등 검토

07.17. 2차 자문회의

- 정비기반시설 계획 적정성 및 교통처리계획 등 적정성 검토

08.28. 3차 자문회의

- 정비기반시설 계획 적정성 및 경관계획 적정성 검토

09.26. 4차 자문회의

- 교통처리계획 및 가로환경 정비 적정성 검토

10.11. 5차 자문회의

- 주민설명회 결과 반영한 조치계획 검토

10.17. 주민참여단 간담회

11.08. 주민설명회

12.31. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

12.05. 도시계획위원회 수권분화위원회 심의

2026

01.15. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	송규만 홍익대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	중랑구 주택개발추진단	-
정비계획	비엠도시건축	-
기획설계	바오건축사사무소	-

가이드라인 완료 보도자료↗('24.12.31.)

면목8구역 신속통합기획 가이드라인('24.12.31.)

정비구역 지정고시('26.02.26.)

정비사업 정보몽땅(면목8구역)↗