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남산과 한강을 품은, 한강변 대표 경관특화단지
서빙고 신동아 아파트 재건축 가이드라인(2024.8)
기획의도
용산구 신동아 아파트는 서울의 남북녹지축과 한강 수변축이 만나는 입지적·경관적으로 중요한 지역이다. 그럼에도 획일적인 아파트 경관과 철도, 강변북로 등 광역 기반시설에 의해 고립돼 지역의 잠재력을 살리지 못하고 있다. 서빙고 신동아 아파트 신속통합기획에서는 ①미래 공간대개조에 대응한 통합된 이촌 생활권 조성 ② 서울의 상징, 자연조망을 함께 누리는 단지 ③생활의 편의를 제공하는 도시인프라 재구조화 3가지 기획원칙을 가진다. 용산국제업무지구, 강변북로 재구조화 등 용산 일대의 대대적 도시공간 변화가 예상되는 만큼, 신동아 아파트가 신(新)용산 시대의 미래 주거문화를 선도하는 단지가 되길 기대한다.
기획원칙
1
미래 공간대개조에 대응한 통합된 이촌 생활권 조성
선형공원과 입체보행교 계획은 남산~용산공원~한강을 잇는 광역 녹지축을 완성하고, 한강까지의 보행 접근성이 대폭 개선한다. 철도와 강변북로 등 기존의 단절 요소를 지하철역 출구 신설과 커뮤니티 계획으로 극복하여 가로공간을 활성화한다. 향후 강변북로 지하화 및 잠수교 보행교 전환과 같은 기반시설 변화는 강남·북을 연결하는 핵심 녹지·보행 거점이 될 것이며, 이촌·반포 생활권이 연계되며 지역 활력을 높일 것으로 기대된다.
2
서울의 상징, 자연조망을 함께 누리는 단지
한강 및 남산과의 조화로운 경관 창출을 위해, 서울시 기본경관계획상 주요 조망점인 서래섬을 기준으로 남산타워 및 남산 7부 능선과 연계되는 남산 조망 통경구간을 설정하고, 단계적 스카이라인을 조성한다. 수변부에는 디자인 타워를 배치하여 다채로운 경관을 연출하는 한편, 조망특화설계를 통해 단지 내 모든 세대에서 한강, 용산공원 조망할 수 있도록 한다.
3
생활의 편의를 제공하는 도시 인프라 재구조화
오랫동안 이촌동·서빙고동 일대 주민들의 안전과 보행을 위협했던 강변북로와 이촌로의 불합리한 교통체계를 개선한다. 지상과 더불어 지하차도도 정비해 강변북로, 서빙고로, 한강연결 지하차도의 차량의 상충을 없앴다. 도로와 공원 등 필수적인 기반시설과 더불어 다목적 체육시설을 도입하는 등 여거 문화 거점으로 조성해 주민의 생활편의를 업그레이드 한다.
<계획내용>
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 구역명 | 서빙고 신동아 아파트 재건축정비사업 | - |
| 대상지 위치 | 용산구 서빙고동 241-21 일대 | - |
| 구역면적 | 114,256㎡ | - |
| 용도지역 | 3종일반주거지역 | - |
| 용적률/높이 | 300% / 50층 내외 | - |
| 정비기반시설 등 | 도로, 공원, 지하차도, 입체보행교, 다목적체육시설, 지하철출입구 및 연결육교 | - |
| 용도계획 및 주택건설 | 공동주택 1840세대 내외 | - |
※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음
기획과정
2023
03.09. 대상지 선정
05.12. 신속통합기획 착수
06.14. 1차 자문회의
- 토지이용계획, 공공기여 등 검토
08.30. 2차 자문회의
- 강변북로 진출입체계 대안 검토(1차)
09.26. 3차 자문회의
- 강변북로 진출입체계 대안 검토(2차)
10.20. 4차 자문회의
- 건축계획(안) 논의
11.07. 5차 자문회의
- 경관시뮬레이션별 스카이라인
11.29. 6차 자문회의
- 주민간담회 주민 제안 의견 검토
2024
01.31. 1차 주민참여회의
02.07. 7차 자문회의
- 토지이용계획 관련 주민제안사항 논의
02.29 2차 주민참여회의
03.14. 8차 자문회의
- 교통관련 주민제안사항 논의
03.22 9차 자문회의
- 공공하수관로 관련 수자원 자문
03.29. 10차 자문회의
- 교통관련 주민제안사항 논의
04.03. 11차 자문회의
- 건축계획(안) 검토
04.18. 3차 주민참여회의
05.08. 12차 자문회의
- 경관계획 관련 주민제안사항 논의
06.11. 전체 주민설명회
06.19. 13차 자문회의
- 주민설명회 결과에 따른 주민제안 의견 검토
08.07. 14차 자문회의
- 입체보행교, 경관계획관련 주민제안사항 검토
08.19. 신속통합기획 가이드라인 확정
2025
11.10. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의
2026
02.12. 정비구역 지정고시
원팀구성
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 신속통합기획가(MP) | 구자훈 한양대학교 교수 | - |
| 신속통합기획가(MA) | 김찬중 더시스템랩 대표 | - |
| 서울시 | 신속통합기획과, 공동주택과 | - |
| 자치구 | 용산구 주택과 | - |
| 정비계획 | 미래이앤디 | - |
| 기획설계 | ANU디자인그룹건축사사무소 | - |
관련자료
서빙고신동아아파트 신속통합기획 가이드라인('24.08.19.)
가이드라인 확정 보도자료↗('24.08.20.)
정비구역 지정고시('26.02.12.)
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