강북구 미아동은 도시 규제의 양면성이 드러나는 곳이다.1990년대 북한산국립공원의 경관을 보호하기 위해 고도지구가 지정되었으나 도로 하나를 사이에 두고 남측은 뉴타운 사업이 이루어지는 반면 대상지는 개발이 정체되면서 주민들의 삶의 질과 주거환경의 격차는 극심했다. 이에 서울시는 신고도지구 구상안을 발표, 규제를 합리적으로 조정해 경관가치와 개발의 의미 사이에서 균형점을 찾고자 했다. 이러한 기조에 맞춰 신속통합기획에서는 그간 정비사업이나 개발사업에서 소외됐던 지역에 유연한 도시계획의 적용을 통해 합리적인 정비계획을 마련하고, 향후 50년 100년의 지속가능한 양호한 주거환경을 만들기 위해 지역에 부족한 도로, 공원, 생활SOC등 기반시설을 확보했다. 미아동 791-2882일대 대상지는 규제에 대한 새로운 해석과 정비사업의 의의를 담은 사례로서 그 의미가 크다.

1

고도지구 규제완화로 북한산 경관 보호와 노후 주거환경 개선을 동시에 이루는 유연한 높이계획

고도지구 규제완화를 선반영하여 자연유산인 북한산 경관을 보호할 수 있도록 대상지 내에서 북한산으로 이어지는 2개의 통경 구간을 확보했다. 그러면서도 평균 45m 범위 내에서 북한산 인접부는 10~15층 수준의 중저층, 역세권 인접부는 최고 25층으로 계획해 사업의 실현성을 높였다.

2

지형적 난해함을 극복하기 위해 테라스하우스 등 구릉지 특성을 활용한 주거유형 배치

들쭉날쭉한 북한산 협곡 지형의 훼손을 최소화하면서도 고저차가 57m에 이르는 지형의 단차를 활용하기 위해 테라스하우스, 주민편의시설, 데크 주차장 등 구릉지에 순응하는 건축적 방안을 모색했다. 또한 북한산과 이어지는 공원, 녹지 등 외부공간을 곳곳에 배치해 도심 속 녹색 주거단지를 구상했다.

3

인수봉로~삼양로 동서간 연결도로 개설 및 지역에 부족한 문화, 복지시설 등 대폭 확충

급격한 경사와 열악한 기반시설로 인해 보행과 차량 소통이 어려웠던 지역에 일상적 보행이 가능한 안전한 보행로를 조성하고, 인수봉로와 삼양로를 잇는 동서간 연결도로 개설을 통해 지역 교통을 획기적으로 개선한다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	미아동 791-2882 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	강북구 미아동 791-2882 일대	-
구역면적	132,188㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	240% / 평균 45m 최고 25층	-
정비기반시설 등	도로, 녹지, 공원, 사회복지시설, 공공공지	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 2500세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2022

12.28. 재개발 후보지 선정

2023

04.28. 신속통합기획 착수

08.02. 1차 자문회의

- 기존 SOC시설 존치 및 건축계획 방향 검토

10.04. 2차 자문회의

-신규 생활soc 및 기존 복지시설 기능 수용 계획 검토

11.03. 3차 자문회의

- 교통처리계획 등 검토

11.08. 4차 자문회의

- 공공보행통로, 보행통경축 등 경관계획 및 건축계획 검토

2024

01.05. 1차 주민참여단 간담회

02.21. 5차 자문회의

- 고도지구 변경에 대응하는 건축계획 검토

03.13. 6차 자문회의

- 사업성 검토

05.08. 7차 자문회의

- 경관관리 가이드라인(안)에 대응하는 건축계획 검토

05.13. 2차 주민참여단 간담회

06.07. 주민설명회

06.28. 신속통합기획 가이드라인 확정

2026

02.06. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	남진 시립대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	손세형 성균관대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	강북구 주거정비과	-
정비계획	대한엔지니어링	-
기획설계	예지학	-

미아동 791-2882번지 일대 재개발 정비계획 가이드라인(2024.06.28.)

미아동 791-2882 일대 기획완료 보도자료↗('24.07.04.)