방학동 685일대는 과거 1970년대 준공업지역 배후지역에 토지구획정리사업을 통해 조성된 저층주거지로서 시간이 경과됨에 따라 주택이 노후화되고 보·차 구분없는 좁은도로, 부족한 주차공간문제로 정비가 시급하였고 방학역과 우이신설선 연장 환승, 방학역세권 지구단위계획 재정비, 인근 모아타운 및 정비사업 추진 등으로 대대적인 도시변화가 예상되는 지역으로, 이에 걸맞는 주거환경 개선이 필요한 지역이었다. 서울시는 도봉로와 인접한 근린상업시설의 상향 가능지 주변에 단지와의 완충공간인 휴게공원, 문화공원을 계획하고 단지 전체에 다양한 외부공간을 조성하여 열린단지로 조성하였고, 기존 단지내부를 관통하던 도로를 공공보행통로로 변경하여 북측의 문화공원, 상업가로 및 주민공동시설과 연계하여 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 계획하였다.

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단지 내·외부에 활력을 불어넣는 녹색 열린단지 조성

도봉로와 인접한 근린상업지역 상향 가능지 주변에 단지와의 완충공간인 휴게공원, 문화공원을 계획하였고, 단지 전체에 다양한 외부공간을 계획하여 녹색 열린단지로 조성하면서 단지 내 관통도로로 공공보행통로로 변경하였다.

2

공공시설 공급을 통한 지역 소통 활셩화

지역에 필요한 청소년시설을 문화공원에 조성, 청소년의 여가활동을 지원 하였고, 공원하부에 공용주차장을 조성하여 주변 저층주거지 주차문제 해소 및 도당로 상권이 활성화 될 수 있도록 하였다.

3

교통체계 정비 및 보행환경 개선

대상지와 주변지역 개발사업 등을 고려해 도봉로145길, 도당로 등 도로를 확폭하여 원활한 교통처리가 가능하도록 하였다. 또한 보·차구분 없는 도로에 보도 및 건축한계선을 활용하여 보행공간을 확보하여 보행환경을 개선하였다.

4

도봉산, 북한산 조망과 인접 저층주거지역을 고려한 높이계획

도봉산과 북한산으로의 조망이 가능한 통경축 계획을 통해 열린경관을 형성하고 주변 저층 주거지를 고려한 높이계획을 수립하였다

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	방학3구역 재개발 정비사업	-
대상지 위치	도봉구 방학동 685-1 일대	-
구역면적	74,390㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	280% / 최고 31층	-
정비기반시설 등	도로 ,공원 ,노유자시설 ,주차장, 청소년시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1603세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2022

12.28. 재개발 후보지 선정

2023

04.21. 신속통합기획 착수

08.22. 1차 자문회의

- 도로폐지 및 용도지역 변경, 지역필요시설 등 토지이용계획 검토

10.19. 2차 자문회의

- 방학로2길 입체 결정 또는 대체 우회도로 신설 등 다양한 방안 및 간선도로와 연계하여 도봉로145길 도로 확폭 필요성 검토

10.30. 3차 자문회의

- 방학로2길 내 공공보행통로 조성 및 도봉로145길은 3차로에서 4차로 조정

11.15. 4차 자문회의

- 주변여건 및 계획밀도 범위 내 주동형태, 최고층수 조정 및 방학역과 방학사거리변 경관시뮬레이션 검토

12.27. 5차 자문회의

- 북한산 조망을 고려한 통경축 설정 및 통경방향 보행동선(방학역~방학로6가길)에 대한 건축배치 및 높이 검토

2024

01.31. 6차 자문회의

- 계획밀도 내 최고층수와 북한산 조망을 고려한 건축 배치 및 높이 결정

02.27. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

02.17. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

05.22. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	정성원 세종대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	도봉구	-
정비계획	동림피앤디	-
기획설계	라스종합건축	-

가이드라인 확정 보도자료↗('24.02.27.)

방학동 685 일대 신속통합기획 가이드라인 ('24.02.27.)

정비구역 지정고시('25.05.22.)