공원, 학교를 다 갖춘 아이키우기 좋은 단지 고척

고척동 253 일대 재개발 가이드라인(2023.12)

기획의도

고척동 253번지 일대는 지역이 가진 다양한 교육·문화·자연 자원을 활용하고, 신속통합기획, 모아타운 등 여러 개발사업이 동시에 추진되고 있는 점을 감안해 주변지역과 조화로운 개발계획을 담았다. 대상지는 반경 1km 내 10여개의 초·중·고와 고척근린공원이 가깝게 위치해 있고 신구로선 개통이 예정돼 지역 잠재력이 높은 지역이다. 그 동안 개발의 제약요소라 생각했던 공원, 급경사지, 학교 등을 지역자원으로 활용하고 지역의 잠재력을 살려 친환경 교육･문화 특화단지로 계획했다.

기획원칙

1

주변 지역과 연계하는 통행이 편리한 단지 조성

주변 지역과 연계된 교통동선을 개선하고, 학교 가는 길을 재정비해 교육특화 단지를 조성하며, 고척생활권의 중심이 되는 생활가로를 형성한다.

2

대지의 경사지형을 극복하는 맞춤 생활공간 조성

경사지를 활용한 대지조성 및 지형차 기반의 다채로운 주민시설을 계획하고, 커뮤니티 시설과 연계된 맞춤형 산책길 및 지형별 접근성을 극대화한 주차 공간을 통합하여 입체적인 주거 환경을 구축한다.

3

고척근린공원과 같이 숨쉬는 조화로운 열린 경관

고척근린공원 방향으로 열린 통경축을 조성하고 다양한 주동 혼합 계획을 통해 다채로운 경관을 형성함으로써, 공원과 소통하는 입면과 주변이 조화를 이루는 스카이라인을 구현.

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	고척동 253 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	구로구 고척동 253 일대	-
구역면적	63,236㎡	-
용도지역	1종, 2종(7), 2종	-
용적률/높이	250%/29층	-
정비기반시설 등	녹지, 공원, 학교	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,450세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

기획과정

2022

12.19. 대상지 선정

2023

05.09. 신속통합기획 착수

07.04. 1차 자문회의

- 주민제안(안) 검토를 통한 쟁점 도출

07.26. 2차 자문회의

- 주변 개발 계획을 고려한 교통처리계획(안) 검토

09.20. 3차 자문회의

- 정비기반시설, 토지이용, 건축계획(안) 검토

09.26. 4차 자문회의

- 교통처리계획(안) 세부 조정 사항 검토

11.01. 주민참여단 간담회

11.12. 주민설명회

12.21. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

12.24. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2025

04.24. 정비구역 결정고시

원팀구성

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	단준배 범도시건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	구로구 도시개발과	-
정비계획	유아컨설턴트건축사사무소	-
기획설계	스페이스소울	-