명일동 일대는 5호선 고덕역 상업지구, 6개 초중고등학교, 경희대병원, 강동아트센터, 강동그린웨이(명일공원) 등 기반시설과 녹지 공간이 풍부한 강동구의 대표적 주거지다. 이 지역은 고덕택지개발지구로 1980년대 중반 건설된 민영아파트 밀집지역으로, 현재 7개 아파트단지가 동시다발적으로 재건축을 추진하고 있다. 재건축 이후에 인구와 도시공간의 밀도가 1.5배 이상 증가 할 예정이므로, 전체적인 도시공간의 마스터플랜이 요구된다. 고덕현대아파트 재건축 신속통합기획 과정에서 명일동 전체 지구 차원의 정비방안이 마련되었다. 과거 지구단위계획에서 정한 기반시설(도로, 공원) 정비방향을 합리적으로 조정하고, 지하철9호선 신설역 개통에 따라 역세권으로 입지 변화에 대응하는 토지이용계획을 구상했다. 유연한 높이계획을 수립하기 위해 지구 전체에 대한 경관시뮬레이션을 통해 명일지구 미래 스카이라인에 대한 기본방향을 마련했다. 고덕택지 명일지구의 새로운 미래를 앞둔 시점에서, 도시 전체 차원의 통합적 계획으로 도시의 공공공간을 창출하고 주거환경의 질을 높이고자 했다.

1

커뮤니티 공간이 살아있는 열린 주거지 만들기

편리하게 동네를 산책할 수 있는 공공보행통로를 계획하고 녹지와 연계하여 풍부한 보행녹지공간을 조성하였다.

2

안전하고 활력이 넘치는 생활가로 만들기

명일지구 전체가 재건축된다는 전제로 지구 차원의 차량 및 보행네트워크가 유기적으로 연결 될수 있도록 종합적 교통보행체계 계획을 수립했다. 기존 도로를 더 편리하고 안전하게 정비하고 기존 단지내 주차공간은 재건축 이후 단지내 커뮤니티 공간, 보행동선으로 재구성된다.

3

역세권 입지 변화에 대응한 공공공간 조성 및 접근가로 활성화

9호선 연장으로 대상지 주변은 역세권으로 입지위상 변화 예상된다. 역세권에 걸맞는 토지이용계획과 가로정비가 필요하다. 역세권 접근가로인 구천면로 변에는 가로활성화 용도를 배치하고, 향후 인접 한양아파트 재건축 시 지하철역 부근에 공원을 배치하는 장기적 계획방향을 제시했다.

4

연접한 단지와 통합적 계획을 통해 조화로운 경관 창출

하나의 도시블록을 형성하고 있는 현대아파트와 한양아파트의 조화로운 정비를 위하여, 2개 단지를 통합적으로 설계 할수 있도록 특별건축구역 제도 등을 적용한다. 두개의 단지이지만, 하나의 블록에 통합적 디자인이 이루어진다면, 전체 도시환경의 질이 향상 될 것이다.

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	고덕택지개발지구 지구단위계획 특별계획구역 16
대상지 위치	강동구 명일동 56 일대	-
구역면적	37,685㎡	-
용도지역	3종일반	-
용적률/높이	300%/50층 내외	-
정비기반시설 등	도로	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 940세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

11.12. 대상지 선정

12. 20. 1차 자문

  - 주민제안 계획(안) 검토 및 정비사업 추진을 위한 주민의견 검토

2022

10.11. 신속통합기획 착수

2023

01.09. 2차 자문

  - 명일동 지역 일대 재건축 주진 현황 및 지구차원의 정비방향 수립 필요성 검토

04.05. 3차 자문

  - 명일동 지역 일대 정비방향 구상 내용 및 신속통합기획 이슈에 따른 토지이용 및 건축계획 내용 검토

04.24. 4차 자문

  - 연접한 재건축 정비사업 구역과 연계한 진출입구 위치 및 교통처리계획의 적정성 검토

05.03. 5차 자문

   - 신속통합기획 원칙 적정성, 토지이용 및 건축계획의 적정성 검토

06.12. 주민참여단 간담회

07.06. 주민설명회

07.28. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

11.06. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	유재득 일로건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 공동주택지원과, 도시계획상임기획과	-
자치구	강동구 주택재건축과	-
정비계획	토문엔지니어링	-
기획설계	동현건축	-

고덕현대 신속통합기획 확정 보도자료↗('23.7.28)

고덕현대아파트 신속통합기획 가이드라인('23.7.28)

정비구역 결정 고시 ('25.11.06.)

정비사업 정보몽땅(고덕현대)↗