대상지는 한양대 제2캠퍼스와 세림아파트 사이에 위치한 구릉지 주거지로, 열악한 도로 여건과 급경사 지형으로 인해 자생적 정비가 어려웠다. 본 신속통합기획은 대학, 주민, 종교시설 등 다양한 이해당사자의 의견을 지속적으로 수렴하고, 주변 개발사업과의 정합성을 확보한 일체적 기반시설을 설치하는 데 주안점을 두었다. 기존 보행 동선의 연속성을 유지하기 위해 한양대 산책로, 단지 내 보행축, 마장역세권 및 청계천을 유기적으로 연결하는 보행 네트워크를 구축한다. 특히 대상지 남측 한양대 제2캠퍼스의 양호한 녹지보존구역과 단지 내 보행 동선을 연계하여 생태 친화적인 보행 환경을 조성한다. 35m 이상의 고저차를 극복하는 대지 조성과 건축물 사이 충분한 오픈스페이스를 배치하여, 지형 순응형 '산자락 마을'의 경관 가치를 극대화한다.

1

연접한 개발사업과 조화를 이루는 주거단지 조성

인접한 마장세림아파트 재건축 사업 및 사근동 일대 재개발 사업 계획과 연계하여 살곶이2길부터 살곶이길까지 일체적으로 조성한다. 또한 한양대학교 캠퍼스 내 도로와도 단절 없이 이어지는 도로 체계를 갖춘다.

2

구릉지 조건을 활용한 다채로운 외부공간 만들기

대상지는 35m이상 급격한 경사지 주거지이며, 배후에 임야가 있어, 경사지에 순응하는 대지조성계획을 수립한다. 급격한 경사를 극복하기 위해 단차를 활용하여 주차장과 커뮤니티 시설을 배치하고 건축물 사이사이에 외부 휴게 공간을 마련해 주변 녹지와 어우러질 수 있도록 계획한다.

3

산책로와 길이 끊임없이 연결되는 열린 주거단지 만들기

한양대 임야 내 산책로와 단지 내 보행 동선을 연결하여 주민들이 기존 동선을 이용하며 자연을 접할 수 있도록 함으로써 폐쇄적인 단지가 아닌 지역과 소통하는 열린 주거단지를 구현한다.

4

다양한 높이의 건물이 중첩된 입체적 도시경관 창출

구릉지 해발고도를 고려하여 주변 개발사업의 건축계획과 조화로운 높이계획을 수립한다. 살곶이2길변에는 중저층 위주의 건물을 배치함으로써 보행자가 단지를 바라보았을 때 느껴지는 위압감을 줄이고, 시각적인 개방감을 제공하여 구릉지와 어우러지는 다채롭고 입체적인 스카이라인을 형성한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	마장동 382 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	성동구 마장동 382 일대	-
구역면적	17,854㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	240%내외 / 최고층수 24층	-
정비기반시설 등	도로	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 260세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2021

12.29. 재개발 후보지 선정

2022

08.29. 신속통합기획 착수

11.05. 1차 자문회의

-주민제안(안) 검토

2023

05.17. 2차 자문회의

-대토 및 기반시설 등 토지이용계획 검토

05.31. 3차 자문회의

-높이 등 건축계획 적정성 검토

06.15. 4차 자문회의

-교통처리계획(안) 조정

06.15. 주민참여단 간담회

06.30. 주민설명회

2023

06.30. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

04.28. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

08.28. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	곽재환 칸건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	성동구 주거정비과	-
정비계획	도시미래종합기술공사	-
기획설계	칸건축	-

가이드라인 완료 보도자료↗ ('23.06.30 )

마장동 382일대 신속통합기획 가이드라인 ('23.06.30 )

정비구역 지정고시('25.08.28)