자연과 이웃과 함께, 살기 좋은 주거단지

상도14구역 재개발 가이드라인 (2023.6)

기획의도

상도4동은 60년대부터 개발된 주거지다. 재개발 광풍을 거쳐, 도시재생으로 함께 사는 골목동네로 자리 잡았다. 협소하고 불편한 도시조직과 노후화로, 전반적 개선에 대한 오래된 주민들의 염원을 담은 상도동 244일대(상도14구역) 신속통합기획은 깊고 넓은 상도동 주거의 중심이며, 첫 방향을 제시하는 프로젝트로서 중요한 의미가 있다. 새로운 배치의 축, 지반 형태, 레벨은 숨겨진 지형과 향과 조망, 주변 도로의 연결을 분석해 새로운 질서를 만들었다. 대지의 잠재가치를 살려 가파른 지형을 극복하고 안전하며 쾌적 단지로 기획하고, 개별단지의 주거환경 개선뿐만 아니라, 정비가 필요한 지역 일대의 기반시설도 세심하게 살펴 지역 일대의 기반시설 정비를 이뤄냈다.

기획원칙

1

편리하고 안전한 단지

다수의 옹벽과 계단으로 이뤄진 골목길을 확장하고 연결해 보행과 차량이 편리하게 이동할 수 있는 순환도로 체계를 조성함으로써 단지의 접근성을 강화한다. 이번 사업을 통해 성대로 단절구간이 연결돼 상도동 일대가 사통팔달의 도로체계를 갖추게 된다.

2

자연과 이웃에 열린 단지

지역의 중요한 자연 자원인 국사봉으로의 시야를 확보할 수 있도록 통경축 및 보행축을 설정하고, 인근 초등학교와 저층주거지에서 볼 때 열린 경관을 형성할 수 있는 단지 배치를 계획했다.

3

미래가치가 높은 단지

지형 특성에 맞는 타입별 주동 배치로 단지의 미래가치를 높였다. 단차가 발생하는 중앙광장 부분에는 테라스하우스를 배치하고, 지형이 비교적 낮은 서측 부분은 높이를 완화해 경직된 높이규제에서 벗어나 조화로운 스카이라인을 형성했다.

4

지역주민과 소통하는 활력있는 단지

지역주민의 생활가로인 성대로변으로 경사지형을 활용한 연도형 상가를 설치하고, 단지 중앙 보행데크 광장을 중심으로 커뮤니티시설 등을 집중 배치했다. 지역주민과 소통하는 활력있는 단지가 될 것으로 기대된다.

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	상도14구역 재개발 정비사업	-
대상지 위치	동작구 상도동 244 일대	-
구역면적	50,142㎡	-
용도지역	2종일반주거지역	-
용적률/높이	250%/ 29층(86m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1191세대(내외) 및 부대복리시설	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

기획과정

2021

12.28. 재개발 후보지 선정

2022

08.29. 신속통합기획 착수

11.23. 1차 자문

- 대상지 토지이용계획, 주동 배치 등 적정성 검토

12.21. 2차 자문

- 광역차원 교통환경, 도화공원 편입, 성대로 도로 레벨 조정 검토

2023

02.16. 3차 자문(교통)

- 기획(안) 교통계획(안) 타당성 검토

04.19. 4차 자문

- 기부채납 시설 조정 적정성 검토 등

05.18. 주민간담회

06.02. 주민설명회

06.28. 재개발 가이드라인 확정

그림6

원팀구성

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	배웅규 중앙대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	신동재 다울건축사사무소 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	동작구 도시정비1과	-
정비계획	도시디자인공장	-
기획설계	(주)우리동인건축사사무소	-