신반포 2차는 반포대교에서 예술의 전당으로 이어지는 중심축의 초입에 위치하고 반포한강공원에 바로 인접한 한강변 대표 아파트 주거지이다. 주변 아파트 단지들의 대규모 재건축 흐름 속에 준공 후 40년 이상 노후화되어 주거환경 개선이 시급했지만, 재건축 추진과정에서 한강조망권 확보, 평형배분 문제 등으로 주민갈등을 겪으며 사업이 지연되고 있었다. 서울시는 창의·혁신 디자인을 통한 유연한 높이계획, 다채로운 스카이라인, 열린 통경축 등 매력적 수변경관 창출을 도모하였고 도시와 한강을 녹색 보행동선으로 연결하여 걷고 싶은 한강변과 도심의 활력이 되는 도심문화공간을 조성하는 계획을 마련하였다. 신속통합기획을 통해 단지와 주변지역을 잇는 한강변 거점공간으로 변화할 ‘한강의 활력을 함께 누리는 한강변 주거지’의 혁신적 모습이 기대된다.

 

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한강변 입지특성을 고려한 순환 녹지·보행 네트워크 형성

한강변을 대표하는 주거단지로서 한강에 닿아있는 입지적 강점을 최대한 활용했다. 이용이 저조한 대상지 북측 녹지를 구역 내로 편입해 걷기 편한 산책숲길로 재조성함으로써, 지역주민이 어디서나 한강으로 바로 접근 가능토록 계획했다.

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도시와 한강의 활력이 만나는 수변특화단지

고속터미널에서 한강까지 활력있는 보행길을 조성하고, 한강변으로 수변문화시설(커뮤니티시설)을 배치해 일반 시민에게 개방하는 등 수변과의 경계를 허무는 계획을 수립한다. 공공기여로 조성하는 문화공원은 잠수교(보행교)와 연계해 서울시민의 조망과 휴식공간으로 거듭나고자 한다.

3

단지가치를 높이고 주변과 함께하는 공공시설

현재 효용성이 떨어지는 공공시설을 지역에 필요한 공공시설로 전환해 재건축사업의 공공성과 사업성의 조화를 이뤄냈다. 대상지 북측에 위치한 막다른 도로를 대지로 포함하는 대신, 한강변으로 보행로를 넓게 조성하고, 공공청사(치안센터), 공공주택 등 지역에 필요한 공공시설을 확보했다.

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특화 디자인을 통한 한강변 매력적 경관 창출

한강변 매력적 경관 창출 강변에 길게 면하고 있는 대상지 특성을 감안해, 다채로운 스카이라인 및 개방감 확보를 위해 통경축을 열고 공공보행통로 변으로 디자인 특화동을 배치했다. 유연한 높이계획을 통해 서울과 한강을 상징하는 입체적 스카이라인이 형성한다.

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	신반포2차 아파트	-
대상지 위치	서초구 잠원동 73 일대	-
구역면적	117,789㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300%/최고 50층 내외	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공시설, 입체보행교 또는 나들목, 공공주택	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 2050세대 내외 등	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2022

06.07. 재건축 후보지 선정

09.21. 신속통합기획 착수(주민설계사)

09.21. 1차 자문회의

-주민제안(안) 검토

10.19. 2차 자문회의

- 토지이용계획 및 건축계획 관련 검토

12.26. 3차 자문회의

-경관 및 건축계획 관련 검토

12.28. 1차 주민참여단 간담회

 

2023

01.12. 4차 자문회의

-교통처리계획 관련 검토

02.01. 5차 자문회의

-1차 주민간담회 의견 관련 검토

02.17. 2차 주민참여단 간담회

03.08. 주민설명회

03.29. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

2024

05.29. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

07.11. 정비구역 지정고시

 

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	유재득 일로건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 공동주택과	-
자치구	서초구 재건축사업과	-
정비계획	-	-
건축설계	ANU디자인그룹건축사사무소	-
주민	신반포2차 아파트 주민참여단	-

정비사업 정비몽땅(신반포2차) ('20.01.16.)↗

가이드라인 확정 보도자료('23.03.28)↗

신반포2차 아파트 신속통합기획 가이드라인(23.03.29)

정비구역 지정고시('23.07.11.)