‘포용적 보전’으로 다시 생동하는 피맛길

공평 15,16 도시정비형 재개발 가이드라인(2019.9.)

기획의도

공평 제15·16 도시환경정비구역은 인사동과 종로의 교차점에 위치한 사업지로 탑골공원(동측), 종로(서측), 종각(남축), 인사동(북측)으로 둘러싸인 역사문화자원이 풍부한 지역이다. 이 프로젝트의 이슈는 ‘한양도성 도심’의 역사 문화적 정체성, 장소성과 도심조직 유지를 고려한 정비계획을 수립이다. 도시 조직 유지를 위한 수복형정비 개념을 도입하여 피맛길, 옛길의 실질적 활용 및 연결을 통한 거리활성화계획을 수립하였다. 특히 입체적인 골목길, 다양한 소규모 외부공간 계획으로 공공성을 확보하여 연속성과 변화감있는 피맛길을조성하였고 전통적 가구필지와 돌담의 패턴을 모티브로 입면계획을 수립하여 지역의 특성과 장소성을보전하는 계획을 수립하였다.

공평위치

기획원칙

1

도심 고유의 특성, 기존 도시의 조직과 맥락을 유지한다.

수복형 개발 개념을 통해 인사동, 종로에 맞닿아 있는 특성을 살리고, 주변과 단절되는 종전 사업방식의 한계에서 벗어나 다양한 삶의 켜를 축적한다.

2

실제 이용과 괴리되지 않는 ‘역사성’을 확보한다.

피맛길, 옛길과 연계한 가로활성화용도 배치, 실제 水공간(수공간)으로 조성되는 옛 물길 계획으로 과거 정취가 있고, 실제 이용되는 장소로 거듭난다

3

모두에게 개방된 다양한 외부공간을 만든다.

입체적인 골목길, 썬큰광장, 인사동길변 옥상정원, 아카이빙 공간 등 특화된 외부 공간계획으로 만남과 교류의 장을 제공하여 공공성이 배가된다.

4

주변과 조화로우면서도 특화된 건축계획을 지킨다.

존치되는 건물과 주변 맥락을 고려한 저층부 매스/입면설계, 피맛길변 고층부 set-back 등 차별화된 건축계획은 역사성과 어우러져 장소성을 강화한다.

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	공평15,16지구 도시정비형 재개발 정비구역	-
대상지 위치	종로구 인사동 87 일대	-
구역면적	12,860㎡	-
용도지역	일반상업지역	-
용적률/높이	1052% / 최고 25층(104m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공공지, 유구 전시관	-
용도계획 및 주택건설	-	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

기획과정

2019

05.09. 1차 자문회의
- 워킹그룹 역할 및 방향성 설정

05.30. 대상지 선정

05.29. 2차 자문회의
- 피맛길 등 역사보전 관련 방향성 논의

06.03. 3차 원팀회의
-피맛길 등 역사보전 관련 세부사항 논의

06.13. 4차 원팀회의
-공공대안 2개 대안 논의

08.09. 5차 원팀회의
-공공대한 최종검토 및 논의

09.02. 신속통합기획 가이드라인 확정

2021

07.21. 도시계획위원회 심의

09.02. 정비구역 지정 고시

원팀구성

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	오섬훈 어반엑스건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 도시재창조과	-
자치구	종로구 도시개발과	-
정비계획	이스트엔지니어링	-
건축설계	삼우건축	-