중화동 309-39 일대(중화 6구역)는 2009년 중화재정비촉진구역에 포함되었으나, 주민 동의 등의 문제로 존치정비구역에서 해제되어 오랜시간 정체되고 있는 지역이다. 주거환경을 개선하고자 하는 주민들의 의지로 신속통합기획 재개발 후보지로 선정, 개발추진이 본격화 추진되었다. 대상지 일대는 중랑천, 봉화산 등 우수한 자연경관과 인접하고 동부간선도로 지하화, 중화역 일대 다양한 개발사업 등으로 잠재력이 뛰어난 지역이다. 불합리한 교통 체계, 위험한 보행환경을 개선하고, 인접한 장미 제일시장 등 주변과의 연계 및 상생을 고려하여 중랑천변의 변화에 발맞춘 수변 활력 단지를 형성하고자 한다.

 

 

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지역과 함께하는 새로운 주거단지 조성

중랑천, 구도심 및 인근 개발지 등 도시 변화를 반영하여 도시와 이웃, 수변을 연결하는 새로운 도시공간구조 조성했다. 지역 주민의 생활가로로 활용되고 있는 장미제일시장 연접부에 근린생활시설과 지역 주민이 함께 활용할 수 있는 공공시설을 배치해 대상지가 지역 일대의 활력을 이끌도록 했다.

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중랑천변 풍경이 되는 조화로운 수변 주거지

중랑천~봉화산 능선 방향으로 동-서 통경축을 계획해 수변으로 열린 경관 및 바람길을 만들고, 수변에서 바라보는 보행자 시점에서 입체적 경관을 형성할 수 있도록 다양한 주동 높이의 중첩을 통해 다채로운 수변 풍경을 연출한다.

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주변 지역과 연계하는 보행친화형 커뮤니티

중화역에서 중랑천으로 가는 길에 어린이공원과 녹지 보행가로를 조성해 단절된 구도심과 수변을 연결하고, 신묵초와 장미제일시장 등 지역 내 주요시설을 연결하는 남-북간 보행동선과 가로공간 특화계획을 수립해 지역생활 거점을 잇는 보행 환경을 조성했다.

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합리적 인프라조성을 통한 효율적 토지이용 및 편리한 생활환경 조성

합리적인 기반시설 조성계획을 통해 토지이용 효율성을 높이고 편리한 생활환경을 제공한다. 기존 단지 중앙의 배꽃공원은 남측 어린이공원으로 통합 배치해 공동주택 획지를 효율적으로 활용하고, 주변 지역 일대에 다수의 개발사업이 동시에 진행됨에 따른 미래 교통량 증가를 고려해 불합리한 지역 교통체계를 개선한다.

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	중화동309-39 (중화6구역) 재개발 정비사업	-
대상지 위치	중랑구 중화2동 309-39 일대	-
구역면적	45,566㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300%/최고35층 내외	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 사회복지시설, 주차장	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1280세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2024

04.28. 재개발 후보지 선정

11.18. 신속통합기획 착수

 

2025

03.12. 1차 자문회의

-용도지역, 토지이용계획, 교통처리계획, 경관계획 관련 1차 검토

04.16. 2차 자문회의

-공공기여, 교통처리계획 관련 검토

05.12. 3차 자문회의

-교통처리계획 관련 검토

05.16. 4차 자문회의

-경관 및 배치 계획 관련 1차 검토

06.26. 5차 자문회의

-경관 및 배치 계획 관련 2차검토

07.24. 주민참여단 간담회

08.18. 주민설명회

08.26. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

2026

03.11. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	강미선 이화여자대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	중랑구 주택개발추진단	-
정비계획	건영씨앤피	-
기획설계	ANU디자인그룹건축사사무소	-
주민	중화동 309-39 일대 주민참여단	-

 

중화동 309-39 일대 신속통합기획 가이드라인('25.08.26.)

가이드라인 확정 보도 자료('25.08.28.)↗