대상지가 입지한 영등포구 신길6동 일대는 신풍로 및 대방천로 등과 인접해 교통 여건이 양호할 뿐만 아니라 7호선 신풍역세권 주거지로 잠재력도 높은 곳이다. 하지만, 그간 북측 신길재정비촉진지구 중심의 정비가 진행되어 대상지는 상대적으로 개발에서 소외됐다. 최근 신풍역 신안산선 역사 신설(`28.12 개통 예정), 주변 노후아파트 재건축 도래 등 상당한 변화가 예상되고 있다. 이에 주민들의 정비사업 추진 의지를 바탕으로 서울시 신속통합기획을 통해 역세권 입지를 극대화하고 주거 환경을 개선하는 재개발사업의 구체적 밑그림을 마련했다.

1

주변 교통흐름 및 보행연계 최적화

주변 교통에 미치는 영향 최소화 및 보행 환경 정비를 위해 이면도로를 정비하고 진출입 체계를 최적화한다. 대상지는 신풍로와 대방천로에 접해 있어 도로 여건은 양호하나, 단지 조성 후 차량 증가가 예상되는 곳이다. 이에 따라 간선도로 직접 진출입 대신 대상지 동·서측 이면도로를 정비해 차량 진출입구 2개소를 설치하고 보차도 분리,교통체계를 정비한다.

2

치안, 돌봄시설 재배치 통한 공공서비스 이용성 증진

어린이집과 인접한 대상지 남측 신풍지구대를 신풍역 인근인 북서측으로 이전 배치해, 치안 서비스의 효율성을 높이면서 순찰 동선과 영유아 동선의 간섭도 최소화한다. 기존 어린이집은 현 위치에 존치하되 부지 형태를 정형화해 보육 공간의 질적 개선을 도모했다. 또한 어린이집과 단지 내 보행동선을 연계해 차량으로부터 안전한 보육 환경을 확보하고, 이용자의 편의성도 높인다.

3

지하철역, 학교 등 생활밀착시설 도보로 이용하는 보행중심 단지

신풍역에서 대상지를 거쳐 대길초등학교로 이어지는 도로변 보행공간을 충분히 확충했다. 또한 신풍로변에는 근린생활시설, 대길초와 마주하는 단지 남동측에는 어린이 돌봄 및 주민공동이용시설을 배치해 생활에 필요한 다양한 기능을 도보권에서 누릴 수 있다.

4

주변 지역과 호응하는 경관계획

대길초등학교와 인접한 대상지 남동측은 단지 경계에서 충분히 이격하고 중저층 주동을 배치해 학교 일조 영향 및 위압감 완화 등 교육환경을 고려했다. 또한 주변 재건축 단지 및 공동주택과 조화를 이루도록 단지 중앙부에 최고 35층을 배치하고 경계부로 갈수록 점차 낮아지는 스카이라인이 조성되도록 했다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	신길동 3922 일대 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	영등포구 신길동 3922 일대	-
구역면적	34,850㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고 35층	-
정비기반시설 등	도로, 공공청사, 어린이집	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 990세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2025

07.28. 재개발 후보지 선정

09.05. 신속통합기획 착수

11.26. 1차 자문회의

  - 교통처리계획 및 동선계획, 경관계획 검토

2026

02.04. 2차 자문회의

  -  토지이용계획 및 차량진출입구, 건축기획 변경 사항 검토

02.11. 주민참여단 간담회

  -  토지이용계획의 방향, 건축기획(안)에 대한 설명

03.17. 주민설명회

  -  신통기획 전반에 대한 긍정적 주민공감대 형성

04.28. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	강동우 건원건축 본부장	-
서울시	신속통합기획과, 도시계획상임기획과, 주거정비과	-
자치구	영등포구 재개발 사업과	-
정비계획	BM도시건축사사무소	-
기획설계	사유도시건축	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗ ('26.04.28.)

신길동 3922 일대 재개발 신속통합기획 가이드라인('26.04.)