1983년 준공 이후 약 40년이 지난 미도아파트는 개포 택지개발지구 내 대표적인 노후 아파트 중 하나다. 2017년부터 재건축을 추진했지만 부동산시장 불안이 겹치며 지지부진했던 사업은 ‘신속통합기획’ 사업지에 선정되면서 돌파구를 찾았다. 역세권의 잠재력을 살리지 못하던 대상지에 학여울역 연결 출입구를 신설하고, 역 출입구부터 보행자 동선을 따라 남부순환로 방향으로 가로변 상가를 배치해 역세권을 활성화하고 보행일상권을 조성한다. 아파트와 함께 오랜 세월 자리를 지켜온 단지 내 울창한 수목은 최대한 보존하고, 대치-개포 생활권을 연결하는 보행교도 신설해 수변과 어우러지는 주거공간을 실현한다. 단지는 몇 개의 작은 블록으로 나뉜다.각 블록별로 공간적 특징을 부여해 블록별 마당을 형성하고 보행중심의 단지가 되도록 계획했다.

 

 

 

1

양재천, 역세권의 입지적 강점 극대화

양재천 수변공원과 연결하는 보행교, 지하철 역과 연계되는 활성화시설 계획으로 대상지의 입지적 강점을 적극 활용하여 계획했다.

2

보행중심의 안전하고 쾌적한 단지 조성

양재천 보행교 신설 등을 통해 은마아파트에서 양채천 남쪽의 개포단지까지 약 25,000세대의 생활 중심인 길이 약 2km의 보행축을 강화하여 지역 생활권을 활성화하고 쾌적성과 안전성을 증대한다. 

3

상업, 편의시설 확대 및 역세권의 입지적 강점 극대화

학여울역 활성화를 위해 지하철 출입구를 신설하고, 역에서 남부순환로변으로 이어지는 연도형 상가를 설치해 역세권을 활성화하여 활기찬 보행가로를 조성했으며 주민의 생활편의성 또한 확보했다. 

4

유연한 스카이라인과 특화된 디자인

유연한 높이계획으로 양재천 및 남부순환로에서 열린 경관을 형성하도록 통경축을 최대한 확보하고, 다양한 주동유형을 도입해 조화로운 스카이라인을 형성했다. 또한 다양한 특화 주동 디자인으로 다채로운 경관을 연출한다.

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	대치미도 아파트 재건축	-
대상지 위치	강남구 대치동 511 일대	-
구역면적	195,080㎡	-
용도지역/지구	제3종일반주거지역/ 개포택지지구단위계획구역	-
용적률/높이	300%이하 / 최고 50층 내외	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 입체보행로, 공공시설, 공공주택	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 3800세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2021

11.18. 재건축 후보지 선정

12.20. 1차 자문회의

-주민제안(안) 검토

 

2022

03.03. 신속통합기획 착수

04.01. 2차 자문회의

-구역계, 토지이용계획 관련 검토

05.18. 3차 자문회의

-경관계획, 역세권 활성화 관련 검토

06.22. 4차 자문회의

-정비계획 및 건축계획 관련 1차 검토

07.27. 주민참여단 간담회

08.29. 5차 자문회의

-정비계획 및 건축계획 관련 2차 검토

08.31. 주민설명회

11.21. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

2025

03.14. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

07.17. 정비구역 지정고시

 

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	이인성 서울시립대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	김상길 에이텍건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 공동주택과	-
자치구	강남구 재건축사업과	-
정비계획	인토엔지니어링	-
기획설계	아이엠에이건축	-
주민	대치미도 아파트 주민참여단	-

가이드라인 확정 보도자료('22.11.21)↗

대치미도 아파트 신속통합기획 가이드라인('22.11.21)

정비구역 지정고시('25.07.17.)