개포 경남, 우성, 현대의 3개 단지가 통합하여 하나의 주거단지로 재건축을 추진하면서도, 주민들은 제자리 재건축을 희망하고 있었다. 통합 재건축과 제자리 재건축이라는 상충된 목표를 달성할 수 있는 단지계획을 목표로 각 블록의 경계를 지우고 통합된 형태의 마스터플랜으로 단지를 만들고자 했다. 대모산에서 양재천으로 연결되는 녹지축, 통경축, 보행축을 만들어 광역적 도시체계를 구축하고 특히 양재천을 건너갈 수 있는 입체 보행로를 새롭게 계획하여 쾌적한 보행환경과 고령사회를 대비한 무장애환경을 만들었으며, 소하천과 직접 맞닿아 있는 단지 특성을 고려하여 하천변 생태환경을 유지함과 동시에 양재천을 걷는 보행자를 위한 휴먼스케일의 친근한 경관을 만들고, 커뮤니티 시설을 천변으로 배치하여 양재천 활성화에 기여하고자 했다.

 

 

1

통합재건축을 고려, 주변 도시와 조화로운 계획지침 수립

경남, 우성3차, 현대1차 3개 단지가 기반시설을 서로 공유하여 통합재건축 단지로 개발된다. 양재천~대모산까지 주변 단지와 연계한 통경축, 보행축을 완성하여 하나의 생활권으로 통합하고, 개포로의 가로활성화를 유도했다.

2

주변지역과 연계되는 보행 중심 단지 조성

도곡생활권과 개포생활권을 연결하는 보행교, 공공보행통로, 생활가로, 학교가는길 조성으로 자연친화적 보행환경을 조성하고, 양재천 수변공원과 직접 연결되어 양재천으로 확장된 도보생활권을 누린다.

3

양재천을 품은 친환경 열린 단지 계획

양재천과 단지가 바로 맞닿아 있는 입지적 장점을 살린 열린 주동 배치를 통해 양재천의 녹지와 생태환경을 즐기는 단지로 계획했다. 주동 하부 커뮤니티시설과 친수공간을 통해 양재천 수변공원과 연계된 다양한 테마공간이 조성된다.

3

특화 디자인 단지

양재천 특화, 도로변 특화 등 주변과 조화로운 다양한 특화 디자인 주동 계획을 수립하여 주변과 조화롭고 다채로운 경관을 형성한다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	개포통합(경남·우성3차·현대1차) 재건축 정비구역	-
대상지 위치	강남구 개포동 653번지 일대	-
구역면적	132,571㎡	-
용도지역/ 지구	제3종일반주거지역/ 개포택지개발사업지구	-
용적률/높이	300%이하 / 최고 50층 내외	-
정비기반시설 등	도로, 공원녹지, 공공공지, 보행교	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 2340세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

 

2022

11.01. 재건축 후보지 선정

12.06. 신속통합기획 착수

12.07. 1차 자문회의

-주민제안(안) 검토

 

2023

02.15. 2차 자문회의

-구역계, 토지이용계획 관련 검토

04.05. 3차 자문회의

-경관계획, 공공기여 관련 검토

05.10. 4차 자문회의

-구역계, 공공기여, 건축계획 관련 검토

05.31. 주민참여단 간담회

06.26. 5차 자문회의

-교통처리계획 관련 검토

06.28. 6차 자문회의

-교통처리계획, 경관계획 관련 검토

08.02. 7차 자문회의

-경관 및 건축 계획 관련 검토

07.07. 주민설명회

08.18. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

2025

02.17. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

06.26. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	강미선 이화여자대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	장창변 ANU건축사사무소	-
서울시	신속통합기획과, 공동주택과	-
자치구	강남구 재건축사업과	-
정비계획	도시미래	-
기획설계	해안건축	-
주민	개포 경남·우성3차·현대1차 아파트 주민참여단	-

가이드라인 확정 보도자료('23.08.17)↗

개포 경남·우성3차·현대1차 아파트 신속통합기획 가이드라인('23.08.18)

정비구역 지정고시('23.06.26.)

정비사업 정보몽땅↗