대상지는 상봉 재정비촉진지구 및 망우 역세권에 인접해 있는 등 입지 여건이 양호함에도 불구, 개발이 더딘 지역이다. 노후 다가구·다세대주택이 밀집해 있고, 불법주정차 및 지역 편의시설이 부족해 주거환경 개선의 필요성이 높은 지역이다. 그간 침체됐던 다가구·다세대 밀집 노후주거지가 공원 · 체육시설, 근린상가 등 다양한 생활편의시설을 갖춰 지역이 함께 누리는 활력있는 주거단지로 재탄생된다. 신속통합기획에는 지역으로 열리고 생활이 편리한 주거단지를 실현하기 위한 3가지 계획원칙이 담겼다. ① 주민생활 편의와 활력있는 가로를 위한 다양한 시설배치 및 가로활성화 계획 ② 도로 입체결정 및 용도지역 상향 등 유연한 도시계획으로 주변과 소통하는 주거단지 조성 ③ 주변과 조화롭고 지역으로 열린 입체적 경관계획이다. 지역에 부족한 다양한 공공시설 및 생활 편의시설을 확충하고 주변과 조화로운 경관 형성으로 지역과 소통하는 활기찬 주거단지로 재탄생 될 것으로 기대된다.

1

다양한 시설배치를 통한 가로활성화 유도

지역에 부족한 공원과 체육시설을 대상지 동측에 연계배치하고, 생활가로인 봉우재로를 따라 근린생활시설 및 주민 공동이용시설 등 지역이 함께 누릴 수 있는 편의시설을 확충한다. 근린생활시설 상부의 옥상정원, 가로변 소규모 공지/녹지, 아파트 저층부 필로티 계획 등 지역과 소통하는 활력있는 주거단지로 계획했다.

2

도로 입체결정 등 유연한 도시계획으로 생활편의성 증진

대상지 남측 봉우재로에서 대상지 이면부로의 차량 진출입을 유지하면서, 단지의 거주환경 및 생활편의성을 고려해 기존 도로를 입체도로로 계획했다. 기존 도로선형을 유지해 차량 흐름은 막지 않으면서 단지내 보행공간 확충으로 주변으로 열린 쾌적한 주거단지로 조성한다.

3

지역으로 열린 입체적 경관계획

주요 가로인 상봉로 일대의 스카이라인 조화 및 상징적 경관 창출과 연접 재정비촉진지구 및 저층주거지의 특성을 고려해 서→동측으로 갈수록 점차 낮아지는 점진적 스카이라인 계획했다. 단지 내 입체도로와 연계한 남-북 통경축 배치로 주변으로 열린 도시경관을 창출한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	상봉13구역 재개발 정비사업	-
대상지 위치	중랑구 망우동 461일대	-
구역면적	49,586㎡	-
용도지역	3종일반주거지역, 준주거지역	-
용적률/높이	(3종) 300%, (준주거) 400% / (3종) 25층(85m), (준주거) 37층(125m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 체육시설(공원 내)	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,200세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2022

12.30. 재개발 후보지 선정

2023

05.09. 신속통합기획 착수

08.22. 1차 자문회의

-토지이용계획 및 주변 일대 도시관리방향 검토

10.18. 2차 자문회의

-봉우재로 접근 고려한 도로 등 기반시설 및 보행·외부공간 계획 등 검토

11.15. 3차 자문회의

-도시기능, 공공성 및 사업실현성 고려한 밀도 및 경관계획, 건축배치계획 검토

11.30. 주민참여단 간담회

12.15. 주민설명회

2024

01.11. 신속통합기획 가이드라인 확정

12.24. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2025

03.27. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	박문수 플랜어스 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	중랑구 주택개발추진단	-
정비계획	비엠도시건축	-
기획설계	사유도시건축사사무소	-

가이드라인 확정 보도자료('24.01.10.)↗

상봉13구역(망우동 461일대) 신속통합기획 가이드라인('24.01.11.)

정비구역 지정고시('25.03.27.)

정비사업 정보몽땅(상봉13구역)↗