번동 441-3 일대는 오패산 자락 급경사지에 자리잡아 가파른 도로 등으로 우천시 안전사고 위험이 상존할 뿐만 아니라 반지하 노후주택 비율이 높아 주거환경이 열악한 곳이다. 특히, 대상지 하부를 관통하는 오패산 터널 등 입지적 한계로 사업 추진에 부침이 있었던 곳이다. 이번 신속합기획은 경사지형의 보행환경 정비와 함께 대상지 내에서 오동근린공원을 입체적으로 품을 수 있도록 오패산 터널 상부를 공원으로 조성(상부 공원 + 지하 터널)하는 유연한 도시계획을 적용했다. 이와 더불어 도심 속 공원을 품은 ‘숲세권’ 주거단지 조성을 목표로, 4가지 계획원칙을 담았다. ① 오패산과 연계되는 단지내 입체공원 등 쾌적한 주거환경 조성, ② 구릉지 순응형 계획으로 옹벽없는 단지 조성 및 보행환경 개선, ③ 주변을 고려한 통경축 계획 등 오패산으로 열린 경관 창출, ④ 사업실현성을 고려한 용도지역 상향 등 도시계획 유연화이다. 그간 개발에서 소외되었던 노후 저층주거지가 공원의 자연 환경을 품은 숲세권의 쾌적한 주거단지로 거듭날 것으로 기대된다.

1

안전하고 쾌적한 주거단지 위한 유연한 도시계획 적용

현재 도로 및 주차장 등으로 이용되는 오패산 터널 상부에는 공원을 조성(도로+공원 도시계획시설 중복결정)해 오패산 자락이 대상지와 직접 연결되어 자연친화적이고 편리한 보행환경을 누리는 쾌적한 주거단지로 조성한다.

2

주민 생활 편의를 위한 다양한 시설 배치

경사순응형 대지조성 계획을 통해 대상지 내 옹벽 발생을 최소화했고, 데크를 통해 다양한 시설을 배치한다. 또한, 대상지 전면부 덕릉로의 활력있는 근린생활 가로 조성을 위해, 근린생활시설, 쌈지형 공지 등을 계획하여 주민의 생활편의성을 높인다.

3

오패산 및 주변지역과 조화로운 도시경관 형성

오패산로, 덕릉로 등 주요 보행가로에서 오패산으로의 조망이 가능하도록 단지 내 공원과 연계한 통경축 계획 등 열린경관 형성한다 특히, 오패산 자락이 가려지지 않도록 단지 동측부는 오패산 해발고도(123m) 이내로 층수 계획을 수립하는 등 주변과 조화로우면서도 다채로운 도시경관을 창출한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	번동 441-3 일대 재개발 정비구역	-
대상지 위치	강북구 번동 441-3 일대	-
구역면적	33,701㎡	-
용도지역	3종일반주거지역	-
용적률/높이	290% / 29층(120m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공청사	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 950새대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

 

2022

12.29. 재개발 후보지 선정

2023

06.16. 신속통합기획 착수

09.06. 1차 자문회의

-토지이용계획 등 정비계획, 건축계획 검토

10.20. 2차 자문회의

-정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합검토

11.10. 주민참여단 간담회

12.07. 주민설명회

12.28. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

05.21. 도시계획위원회 수권분과심의 위원회

08.28. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김수현 라스건축 대표
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	강북구 주거정비과	-
정비계획	종합건축사사무소 건원	-
기획설계	사유도시건축사사무소	-

가이드라인 확정 보도자료↗ ('23.12.28.)

번동 441-3 일대 신속통합기획 가이드라인 ('23.12.28.)

정비구역 지정고시 ('25.08.28.)

정비사업 정보몽땅 (번동 441-3 일대)↗