자연과 도시가 어우러진 관악산 자락 첫마을

시흥1구역(시흥동 810 일대) 재개발 가이드라인(2023.4.)

기획의도

대상지가 자리잡은 금천구는 서울과 주변 도시를 연결하는 시흥대로를 중심으로 성장이 이루어졌기에 지역 내 일상 생활권의 연계를 위한 동서 방향의 수평적인 네트워크와 주거지원시설은 부족한 지역이다. 압축성장 시대에 조급하게 만들어진 도시구조를 사람이 우선되고 지역의 가치를 고양하며 일상의 풍요로움을 담아내는 모습으로 변화시키고자 하였으며, 이를 위해 관악산과 안양천을 이어가는 수평적 네트워크와 통경축, 공개공지를 통한 독산로의 생활가로화 그리고 구릉지 맞춤형 주거동 계획을 제안하였다. 대상지에 대한 노력들과 개발 효과가 인근 지역으로 공유되고 다양한 삶의 가치를 담아내며 도시환경이 풍부하게 만들어지길 기대한다.

기획원칙

1

장기적 관점을 고려한 도시개발 단지계획

독산로 접속을 위한 구역계 확장 및 양질의 주택공급과 생활편의성 증대를 위한 입체적 토지이용계획을 수립한다.

3

관악산 고려한 통경축 및 스카이라인 계획

독산로-관악산을 잇는 통경축을 설정해 개방감을 확보하고 관악산을 고려한 스카이라인 계획으로 도시와 자연을 잇는 경관 형성한다.

3

개발 효능감 누리는 일상 보행환경 실현

대상지 전면 독산로 걷고 싶은 거리 특화 및 대상지를 순환하는 둘레길 제공한다.

4

도시와 단지간 소통·교류 생활서비스 시설

지역&주민 필요시설을 동시에 공급하는 맞춤형 시설 계획 및 배치한다.

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	시흥1구역 재개발 정비사업	-
대상지 위치	금천구 시흥동 810 번지 일대	-
구역면적	68,201㎡	-
용도지역	2종일반주거지역	-
용적률/높이	235%/35층(110m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공청사, 공영주차장, 체육시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1106세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

기획과정

2021

12.29. 대상지 선정

2022

09.14. 신속통합기획 착수

12.14. 1차 자문회의

-주민제안(안) 및 주변 일대 도시관리방향 검토

2023

01.18. 2차 자문회의

-정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

02.08. 3차 자문회의

-보행네트워크, 통경축, 단지 진출입구 등 세부계획 보완 검토

02.21. 주민참여단 간담회

03.16. 주민설명회

04.11. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

02.05. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

07.11. 정비구역 지정고시

원팀구성

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	방정민 페이스건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	금천구 주거정비과	-
정비계획	도시미래종합기술공사	-
건축설계	디엔비도시건축사사무소	-