공덕동11-24 일대는 만리재로에 면해 있는 구릉지로 1990년대~2000년대 주거환경개선사업 등 추진에도 불구하고, 실질적인 주거환경은 개선되지 않았다. 표고차 45m 이상의 경사지형으로 보행환경이 열악하고 특히 만리재로변 옹벽으로 인해 단조롭고 주변 지역과 단절된 가로를 형성하고 있다. 신속통합기획에서는 대상지 뿐만 아니라 연접한 청파, 서계동 등 4개 대상지를 통합적으로 계획하여 보행 및 녹지, 교통체계, 경관 등이 주변과 유기적으로 연계되도록 했다. 서울역과 남산 경관 등 도시와 자연이 조화를 이루는 구릉지형 도심주거단지로 계획하여 대상지의 주거환경 개선뿐만 아니라, 주변을 고려한 도로·공원 등 생활인프라 확충으로 지역에 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.

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옹벽철거 통해 지역단절 해소

재개발 사업을 통해 단절되었던 도기공간을 다시 연결 한다. 만리재로변 옹벽(4m, 연장 약 100m)을 철거해 폐쇄적인 가로환경 개선 및 주변에 열린 단지로 조성되도록 계획했다.

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지형에 순응하는 대지조성계획

경사지 특성상 주변과 과도한 단차가 발생하지 않도록 데크형 대지조성 등 지형순응형 계획을 수립했다. 또한 데크 하부에 근생시설 및 커뮤니티 시설 배치로 단지 내 공간활용을 극대화했다.

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편리하고 안전한 보행환경 조성

단지 내 경사로, 계단, 엘리베이터 등을 충분히 마련해 이동 편의성을 확보한다. 이를 통해 어린이 노약자 등 보행약자들을 위한 ‘배리어프리’(barrier-free, 사회적 약자 고려 등 물리적 장애가 없는 공간) 단지를 조성한다

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커뮤니티 회복과 단지가치 상승

만리재로변에 근생시설 등을 배치해 가로를 활성화하고, 공공보행통로와 연결해 활기있는 단지를 구현한다. 특히, 남산 조망이 가능한 전망대 등을 통해 지역으로 열린 단지를 조성한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	공덕8구역 주택정비형 재개발 정비구역	-
대상지 위치	마포구 공덕동 11-24 일대	-
구역면적	82,586㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	250% / 최고 30층(150m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 문화시설, 사회복지시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,530세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.28. 재개발 후보지 선정

2022

09.02. 신속통합기획 착수

2023

01.05. 1차 자문회의

- 만리재로변 출입구 설치 대안 검토 및 대상지 남동측 도로계획 검토

01.18. 2차 자문회의

- 만리재로변 출입구 추가논의, 대지조성계획 및 광역보행동선 검토

03.08. 3차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

04.19. 4차 자문회의

- 보행네트워크, 통경축, 단지 진출입구 등 세부계획 보완 검토

05.03. 주민참여단 간담회

06.21. 주민설명회

06.28. 5차 자문회의

- 주민설명회 등 주요내용 보고, 공개공지 등 세부계획 추가 보완

07.05. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

07.31. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

12.05. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김용호 제일엔지이어링 부회장	-
신속통합기획가(MP)	신지현 스페이스숨 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	마포구 주택상생과	-
정비계획	KTS엔지니어링	-
기획설계	스페이스숨	-

가이드라인 확정 보도자료↗ ('23.07.18.)

공덕동 11-24 일대 신속통합기획 가이드라인 ('23.07.05.)

정비구역 지정고시 ('24.12.05.)

정비사업 정보몽땅(공덕8구역)↗