잠실 일대 한강변 마지막 재건축 단지로 꼽히는 장미1·2·3차 아파트는 준공된 지 45년 이상 된 노후 주거단지로 세대수에 비해 주차공간이 턱없이 부족하고, 노후 배관으로 인한 녹물 등 주거환경 개선이 시급한 실정이다. 또한 미개설 상태로 방치된 한가람로, 미완성된 잠실나루역 일대 회전교차로 및 2호선 지상철 교각 등 복잡한 교통체계, 연접한 학교 일조 등 개발 시 고려사항이 많았다. 본 기획에서는 한강, 잠실나루역, 학교 등 교통·자연·교육환경을 다(多) 갖춘 대상지 입지 특성에 주목, 잠실나루역 일대 교통체계를 획기적으로 개편하고 한강과 잠실광역중심 등으로 보행 접근성을 확보했다. 특히 일상 어디서나 녹지, 수변 등 자연 생태공간을 누리는 열린 정원 주거단지로 조성해 집 근처 어디서든 자연을 느끼며 다양한 여가활동을 즐기는 ‘정원도시, 서울’을 실현한다.

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지역 일대 교통체계 전면 개편

잠실종합운동장~잠실대교 남단에서 끊어진 미개설 한가람로를 장미아파트까지 연결해 잠실 일대의 동-서간 교통 연결 체계를 완성한다. 잠실나루역 일대 복잡한 차량동선 단순화 등으로 차량 및 보행자통행 및 안전성을 제고한다.

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모두가 함께 누리는 도심 속 정원

한강의 자연을 주변지역까지 연결하고 공원, 정원, 입체녹화 등 녹색공간을 충분히 확보해 집 근처 어디서든 5분 안에 크고 작은 자연을 만나는 기회를 제공한다. 커뮤니티시설과 연계한 녹색공간은 일상 속 여가와 휴식의 장으로 활용한다.

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주변 보행 연계 강화 및 활기찬 가로 조성

대상지 주변 한강·석촌호수·올림픽공원 등 여가공간 및 잠실나루역 등 동서·남북간 보행연계를 강화한다. 단지 내외 보행동선과 연계한 다양한 편의시설 배치로 생활편의성을 증진한다.

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한강변 중첩경관 및 열린 도시경관 창출

학교 및 한강, 주변과 접하는 가로변은 일조 및 개방감 확보를 위해 중저층, 단지 중앙부는 고층 배치 등 주동의 높이 차를 활용한 한강변 중첩경관을 형성한다. 한강나들목에서 연결되는 남북 공공보행통로를 따라 통경축 확보로 열린 보행경관을 창출한다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	장미1·2·3차아파트 재건축	-
대상지 위치	서울시 송파구 신천동 7 일대	-
구역면적	281,926㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고 49층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공공지, 한가람로 설치	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 4,800세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

 

2021

12.17. 재건축 후보지 선정

2022

04.11. 1차 자문회의

- 주요이슈(학교 위치 등) 및 건축기본구상 관련 검토

06.17. 신속통합기획 착수

08.24. 2차 자문회의

- 회전교차로 직선화 가능 여부 및 적정 진출입고 개소 검토

2023

09.21. 3차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 방향성 및 토지이용계획 검토

10.19. 4차 자문회의

- 한가람로 연결 및 회전교차로 개선방안, 진출입구 검토

11.17. 5차 자문회의

- 회전교차로 계획(안)과 직선화 계획(안) 비교 검토

11.29. 6차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

2024

01.17. 7차 자문회의

- 교통자문 등을 고려한 회전교차로 교통체계 개선방안 검토

02.29. 8차 자문회의

- 직선화 계획(안) 보완 사항 등 개선(안) 내용 보고

03.20. 9차 자문회의

- 교통계획 및 건축계획 조정 내용 보고

04.09. 주민참여단 간담회

06.25. 주민설명회

08.08. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

10.01. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2026

03.19. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김도년 성균관대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	신창훈 운생동건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 공동주택과
자치구	송파구 주택사업과	-
정비계획	도시류	-
기획설계	시가건축	-

가이드라인 확정 보도자료↗('24.08.11.)

장미1·2·3차 아파트 재건축 신속통합기획 가이드라인 ('24.08.08.)

정비사업 정보몽땅(장미1,2,3차아파트)↗