1960년대 불량거주지 정비사업의 이주민 정착으로 형성된 상계5동 154-3 일대는 1980년대 주변지역의 대규모아파트 개발에도 소외되어 노후 저층주거 밀집지역으로 남아 있다. 한편 대상지는 수락산과 인접하여 자연환경이 좋으며, 상계역세권과 인접해 높은 입지 잠재력을 가지고 있다. 이번 신속통합기획에서는 대상지의 입지적 장점을 활용, 자연과 연계되고 지역과 공유하는 복합주거공간 조성으로 지역 일대의 새로운 명소로 만들고자 하였다. 도시와 소통하고 자연과 함께 어우러지는 다층적 공간계획을 통해 자연공간이 스며드는 열린 통경축과 바람길을 만들었고, 다채로운 부대시설과 생활가로 그리고 마당들이 어우러져 거주자의 삶의 질을 높이는 “Well-living Home"을 계획하였다.

1

도시맥락과 어우러진 보행·커뮤니티 연계

수락산, 상계역, 초등학교, 주변 아파트와 맞닿는 단지 경계에 총 4개의 공원 및 동서·남북 보행동선과 연계한 주민이용시설 배치로 주민소통 및 지역활성화 유도한다.

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지역특성을 고려한 주민 맞춤형 공간 계획

지역 특성, 다양한 세대의 주민활동과 수요를 고려하여 학교 주변(교육), 상계역 주변(청년), 수락산변(녹색), 인접단지 주변(문화)으로 맞춤형 외부공간 및 주민이용시설 배치한다.

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주민간 소통·교류가 있는 열린 단지 조성

전 주동을 필로티로 계획해 단지 내 개방감을 높이고 주민 간 소통·교류의 장이 되는 마당으로의 접근 편의성을 증대한다. 생활가로를 따라 열린 형태의 근린생활시설 배치로 가로활성화 유도한다.

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수락산 등 주변과 조화로운 도시경관 창출

주변으로 열린 통경축과 자연 경관 조망을 고려한 테라스하우스 등 특화주동 계획 수립한다. 연접 저층주거지를 고려한 중저층 배치 등 지역과 조화로운 스카이라인을 형성한다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	상계5동 154-3 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	노원구 상계5동 154-3 일대	-
구역면적	198,160㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	285% / 최고 39층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공청사, 사회복지시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 4,300세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.28. 재개발 후보지 선정

2022

09.01. 신속통합기획 착수

12.14. 1차 자문회의

- 주요이슈(구역계 등) 및 건축기본구상 관련 검토

2023

01.05. 2차 자문회의

- 단지 내 통과도로 등 교통처리계획 관련 검토

03.22. 3차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

04.17. 주민참여단 간담회

05.12. 주민설명회

06.28. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

11.06. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2025

04.17. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	이승주 서경대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	공순구 홍익대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	노원구 재건축사업과	-
정비계획	동해종합기술개발공사	-
기획설계	한빛엔지니어링	-

가이드라인 확정 보도자료 ('23.06.28.)

상계5동 154-3 일대 신속통합기획 가이드라인('23.06.28.)

정비구역 지정고시 ('24.09.12.)