대상지는 30년 이상 노후주택(62.9%)과 반지하주택(83.5%) 비율이 높은 저층주택 밀집지로 신속통합기획을 통한 정비사업 추진 시 주거환경개선 효과가 클 것으로 예상되는 지역이다. 금번 신속통합기획에서는 서울의 관문인 시흥대로 일대라는 입지적 특성과 금천구의 중심 지역으로 발전 중인 지역 여건 등 잠재력에 주목하여 창의·혁신적 경관을 창출하면서 주변으로 열린 쾌적한 주거단지를 조성하고자 한다. 오랜 기간 개발에서 소외됐던 시흥대로 동측 노후 저층주거지의 정비를 통해 시흥대로 서측과의 균형적·입체적 스카이라인을 형성하면서, 다양한 편의시설 배치로 도시의 활력을 담은 명품 주거단지 조성으로 지역 일대 주거환경 정비의 선도모델로 탈바꿈 시키고자 한다.

1

교통체계 개선을 위한 가로망 정비

대상지와 인접한 여러 신속통합기획 및 모아타운 등 주변 개발을 통합적으로 고려하여 지역 일대의 교통체계를 정비했다. 시흥대로에서 대상지 일대 진출입 및 ‘시흥대로-독산로’간 동서 교통연계를 위해 시흥대로변 일부 필지를 구역에 포함, 진입도로를 확보했다. 또한 주변 도로 확폭, 보도와 차도를 분리하는 등 가로망 정비로 지역 주민의 교통 편의성을 높였다.

2

쾌적하고 편리한 주거환경을 위한 다양한 시설 배치

주변 시장 등 이용자의 편의성 및 효율적 토지이용을 고려, 대상지 남측에 공원을 배치하면서 하부 공영주차장을 복합화했다. 또한 체육시설과 사회복지시설 복합배치 등 생활기반시설을 확충하고, 생활가로 및 공공보행통로와 연계한 근린생활시설 및 주민공동시설 배치를 통해 지역에 활력을 부여하도록 계획했다.

3

주변과 조화롭고 지역의 상징이 되는 입체적 경관계획

시흥대로변으로 타워형 주동 배치를 통해 동서 방향의 시각적 트임을 형성하여 관악산 조망 등이 가능한 통경축을 확보했다. 또한 리듬감 있는 스카이라인과 고층 타워동 디자인 특화, 생활가로변 입면 녹화 등을 활용한 저층 특화디자인 등을 도입하여 서울 서남권의 진입 관문으로서 지역의 상징이 되는 열린 도시경관을 창출하고자 했다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	독산시흥구역(시흥동 871 일대) 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	금천구 시흥동 871 일대	-
구역면적	88,326㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고 45층(150m)	-
정비기반시설 등	도로 , 공원 , 주차장, 사회복지시설, 체육시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 2,000세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2022

12.30. 재개발 후보지 선정

2023

04.24. 신속통합기획 착수

08.09. 1차 자문회의

- 구역계 확장 및 교통체계, 경관 및 높이, 토지이용계획 등 검토

10.12. 2차 자문회의

- 교통계획에 관한 사항 검토

10.25. 3차 자문회의

- 교통자문결과 검토 보고, 주택공급 등에 관한 사항 등 검토

11.14. 주민참여단 간담회

12.05. 주민설명회

12.26. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

11.06. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2025

01.16. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	권영상 서울대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	방정민 페이스건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	금천구 주거정비과	-
정비계획	비엠도시건축	-
기획설계	플랜에스건축	-

가이드라인 확정 보도자료↗ ('23.12.16.)

시흥동 871 일대 신속통합기획 가이드라인 ('23.12.26.)

정비구역 지정고시 ('25.01.16.)

정비사업 정보몽땅(독산시흥구역)↗