마천2구역은 거여·마천 재정비촉진지구 중앙에 자리잡아 마천역을 품고 있음에도 불구, 오랜 기간 개발이 멈춰 노후한 주거환경 및 부족한 기반시설 등으로 주민 생활에 불편이 컸다. 또한 대상지내 자리잡은 마천초등학교 일조와 마천역 지하구조물 등 개발 시 고려해야 할 사항이 많은 곳이기도 하다. 본 신속통합기획은 거여·마천 재정비촉진지구의 개발, 위례선 트램 정거장 신설(’25) 및 성내천 복원(’28) 등 대대적인 도시변화와 잠재력에 주목했다. 초등학교(초품아) 및 지하철역(역품아)등 도시의 편의성, 성내천 복원에 따른 수변(水세권)의 쾌적성을 단지 내에 다多갖추고, 이웃과 함께 누리는 고품격 주거단지로 계획하여 거여 · 마천재정비 촉진지구의 마지막 퍼즐을 완성하고 지역의 새로운 주거활력을 부여하고자 한다.

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주변과 연계되는 맞춤형 공간 조성

통근·통학 동선이 집중되는 마천초·마천역 주변에 지형 단차를 활용하여 선큰sunken 형태로 입체광장과 경사 없는 보행로를 계획했다. 보행약자의 편의성을 증진하면서 지하철역 접근로와 단지 내 주거공간이 자연스럽게 분리하여 단지내 사생활도 보호한다.

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지역을 아우르는 보행 및 교통체계 구축

마천초등학교 및 마천역으로의 접근성을 고려, 기존 보행 축이 끊어지지 않도록 단지내 차량동선을 최소화하고 동서·남북 보행체계를 연계·강화했다. 또한 주변 도로 확폭 및 일방·양방 혼재된 도로체계 단순화 등 지역 일대 차량 통행도 개선했다.

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지역 맞춤형 시설 배치로 생활편의 증진

위례선 트램정거장 신설(`25)에 따른 유동인구 증가를 고려해 마천로변 휴게공간을 조성했다. 지역 일대 인구·사회 변화에 따른 미래 수요에 유연한 대응을 위한 공공공지 및 녹지, 어린이집 등 선제적 기반시설을 계획했다.

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주변과 조화로운 스카이라인 및 열린 경관

학교 일조 및 성내천 변 등 개방감 확보가 필요한 곳은 중·저층, 단지 중앙부는 고층을 배치하는 등 단지 내 영역별로 적정 높이 적용했다. 보행 동선과 연계한 통경축 설정으로 열린 도시 경관을 창출한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	마천2구역(마천동 183 일대) 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	송파구 마천동 183 일대	-
구역면적	74,925㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역, 준주거지역	-
용적률/높이	획지1: 300%, 획지2: 300%, 복합용지 400% / 최고 39층	-
정비기반시설 등	도로, 녹지, 공공공지, 어린이집	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,650세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

 

2022

12.30. 재개발 후보지 선정

2023

04.19. 신속통합기획 착수

10.06. 1차 자문회의

- 주요이슈(구역계 등) 및 건축기본구상 관련 검토

11.20. 2차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

2024

01.24. 주민참여단 간담회

02.07. 주민설명회

02.27. 3차 자문회의

- 관련부서의견 등 고려, 정비기반시설 조정 관련 보고

03.22. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

02.21. 도시재정비위원회 수권분과위원회 심의

05.15. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	류용상 앤더스 엔지니어링 대표	-
신속통합기획가(MA)	민승열 한빛종합건축 회장	-
서울시	신속통합기획과, 재정비촉진과	-
자치구	송파구 주택사업과	-
정비계획	보통과이상도시건축	-
기획설계	한원포험건축	-

가이드라인 확정 보도자료↗('24.03.20.)

마천동 183 일대 신속통합기획 가이드라인 ('24.03.22.)

정비구역 지정고시('24.05.15.)

정비사업 정보몽땅(마천2구역)↗