신림동 675 일대는 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 위치한 목골산의 경사지를 따라 형성된 주거지역이다. 주변이 녹지에 둘러싸여 마을 곳곳에서 산세를 조망할 수 있으며, 인접한 등산로는 주민들의 산책길로 애용되고 있다. 이 같은 자연환경은 마을의 훌륭한 자원이나, 개발의 제약요소로 작용되기도 했다. 주거환경 노후화, 열악한 주차여건 등 환경개선의 필요성으로 2011년 정비예정구역으로 지정됐으나, 저층의 높이계획 기준으로 사업추진이 지지부지해 2014년 구역에서 해제 되었다. 이후 소규모 환경개선사업도 진행됐으나, 보다 근본적인 해결을 바라는 주민들의 요구로 민간재개발 후보지로 선정되어 신속통합기획을 통해 ‘자연과 사람이 소통하는 도심속 녹색마을’ 주거단지가 탄생했다.

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사업실현과 주변환경을 고려한 높이계획

1종, 2종 일반주거지역(7층이하)으로 용도지역 상향을 통해 효율적 건축계획을 수립하여 사업 실현성을 높였다. 유연한 도시계획기준을 적용하면서도 자연경관, 주변의 저층주거지 등과 조화로운 도시경관이 형성되도록 경관계획을 수립 했다.

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경사지 조건 활용한 지형순응 열린단지

기존 지형을 최대한 보존하는 지형순응형 단지를 계획하고, 불가피하게 단차가 발생하는 구간은 지형을 활용해 입체적인 공간으로 조성했다. 40m이상인 경사지의 현황을 고려 다양한 형태로 단지 바닥판을 구성했고, 단차 발생 구간은 테라스, 공동시설 등을 계획했다.

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주변지역을 이어주는 유기적 동선체계

대상지가 지역을 이어주는 편리한 통로가 되도록 주변과 유기적으로 연결되는 동선계획을 수립했다. 주요 목적지로의 보행 접근성, 경사지를 이용하는 교통약자의 이동편의를 고려해 안전하고 쾌적한 보행중심의 단지가 되도록했다.

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지역과 함께 누리는 문화복지시설 조성

대상지 입구 난곡로 인근에 문화복지시설을 계획했다. 공원과 복지시설은 지형여건을 활용하여 입체화 했다. 공공시설은 육아종합지원센터 등 복지시설이 도입되어 주변 일대 주민들의 생활편의를 개선할 것으로 기대된다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	신림7 재개발 정비사업	-
대상지 위치	관악구 신림동 675 일대	-
구역면적	76,880㎡	-
용도지역	2종(7층), 2종일반주거지역	-
용적률/높이	215%/ 최고25층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공공지, 공공청사	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1480세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.28. 재개발 후보지 선정

2022

09.29. 신속통합기획 착수

12.22. 1차 자문회의

- 용도지역 상향 등 정비계획 검토, 건축기본구상 적정성 검토

2023

03.08. 2차 자문회의

- 정비기반시설 계획 적정성 및 교통처리계획 적정성 검토

05.31. 3차 자문회의

- 용도지역계획 및 밀도계획 대안검토

04.05. 주민참여단 간담회

05.03. 주민설명회

06.14. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

05.29. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

09.26. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	이상헌 건국대학교 교수
신속통합기획가(MA)	신승수 오즈건축 대표
서울시	신속통합기획과, 주거정비과
자치구	주택과 주택과	-
정비계획	도시건축도원	-
기획설계	제이와이아키텍트	-

가이드라인 완료 보도자료(23.06.15.)↗

신림7구역 신속통합기획 가이드라인('23.06.14.)

정비구역 지정고시('24.09.26)

정비사업 정보몽땅(신림7)↗