미아동 258·번동 148 일대는 오패산 자락에 위치한 급경사 구릉지로 지형 여건이 불리하고 토지등소유자가 많아 오랜기간 개발에서 소외된 지역이었다. 이번 신속통합기획은 인접한 두 구역을 연계해 보행·녹지·도로 체계를 유기적으로 재편하였다.특히, 급경사 지형을 극복하는 입체적 교통·보행체계와 끊어진 오패산 자락을 녹지체계를 조성해 시가지로 확장하는 것을 핵심 전략으로 삼았다.

또한 용도지역 상향과 유연한 높이계획, 사업성 보정계수 적용 등 지역 여건을 고려한 도시계획을 통해 사업 실현성을 확보하는 한편, 오패산 능선과 조화를 이루는 스카이라인과 통경축 설정으로 자연과 어우러진 경관을 형성하며, 약 7,500세대 규모의 숲세권 주거단지로 재탄생시키는 것을 목표로 한다.

 

 

 

1

급경사·기형적 지형을 개선하는 입체적 교통·보행체계 구축

미아동과 번동을 연결하는 기존 차량동선을 유지하기 위해 동서 연결도로인 오패산52길의 선형을 조정해 신설·확장하였다. 또한 경사지 특성을 반영한 데크형 대지조성과 함께 엘리베이터, 에스컬레이터, 입체보행교 등을 도입해 단지 내부는 물론 학교와 주변 지역까지 안전하고 연속적인 보행 동선을 확보함으로써 보행 약자도 편리하게 이용할 수 있도록 한다.

2

오패산과 도시를 잇는 보행·녹지구조 개편

활용도가 낮았던 기존 공원을 구역에 편입해 확대 재조성(폭원 약18m→약48m 확대)하고, 오동근린공원으로 이어지는 보행녹지축을 강화하였다. 이를 통해 단절되었던 오패산 자락 녹지 흐름을 회복하고, 공원, 광장 등 단지 내·외부에 다양한 녹지공간 조성해 일상 속에서 자연을 누릴 수 있는 숲세권 주거환경을 구현한다.

3

유연한 도시계획을 통한 사업 실현성과 경관 조화

장기간 개발에서 소외되어 노후화된 저층주거지의 주거환경 개선을 위해 용도지역 상향과 유연한 높이계획, 사업성 보정계수 적용으로 사업 실현성을 다각도로 확보하였다. 동시에 오패산 능선과 조화를 이루는 스카이라인과 통경축을 설정해 주변과 어우러진 경관을 형성한다.

<계획내용>

구역명	미아동 258 일대 주택정비형 재개발	번동 148 일대 주택정비형 재개발
대상지 위치	강북구 미아동 258 일대	강북구 번동 148 일대
구역면적	156,651㎡	108,735㎡
용도지역	제2종일반주거지역	제2종일반주거지역
용적률/높이	250% / 최고 25층	250% / 최고 29층
정비기반시설 등	도로, 공원·녹지, 체육시설, 사회복지시설	도로, 공원, 공공시설
용도계획 및 주택건설	공동주택 4,200세대 내외	공동주택 3,300세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2023

12.13. 신속통합기획 재개발 후보지 선정

2024

01.05. 신속통합기획 착수

05.03. 1차 자문회의(교통)

- 주변 교통현황을 고려한 교통치리계획(안) 검토

07.03. 2차 자문회의

- 용도지역 상향, 도로 획지화 구간, 건축배치 등 종합 검토

08.28. 3차 자문회의

- 동서 간 연결도로, 용도지역 상향 등 종합 검토

10.23. 4차 자문회의

- 토지이용계획(안) 대한별 사업성 및 공공성 종합 검토

11.27. 주민참여단 간담회

12.27. 주민설명회

2025

02.13. 신속통합기획 가이드라인 확정

2026

03.04. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

신속통합기획가(MP)	신중진 성균관대학교 교수
신속통합기획가(MA)	공순구 홍익대학교 교수
서울시	신속통합기획과, 주거정비과
자치구	강북구 주거정비과
정비계획	동해종합기술공사(미아동 258), 대한엔지니어링(번동 148)
기획설계	에이파트너스(미아동 258), 건원건축(번동 148)

가이드라인 확정 보도자료('25.02.11)↗

미아동 258 일대 신속통합기획 가이드라인('25.02.11)

번동148 일대 신속통합기획 가이드라인('25.02.11)