시흥대로 동측 독산·시흥동 일대는 오랜 기간 개발이 정체된 노후 저층주거지로, 시흥대로(폭 50m), 독산로(폭 20m) 등 남북방향의 도로를 중심으로 도시 구조가 형성되어 동서지역의 연결이 원활하지 않았다. 그로 인해 그간의 개발은 시흥대로 서측에 집중되었으며 반대편인 독산로 일대는 상대적으로 개발에서 소외되어 왔다. 이에 시흥대로 동측의 시흥동 871(독산시흥구역) 일대부터 독산동1036·1072 일대에 이르기까지, 시흥대로 동측과 독산로 일대에 추진 중인 신속통합기획에서는 지역의 근본적인 변화를 이끌 수 있는 통합적 관점에서 계획을 수립하였다. 특히 독산동1036·1072 일대는 동서 지역 간 연계 강화를 위해 두 사업구역을 연계한 도로 등 기반시설을 함께 정비함으로써, 시흥대로 서측의 도시 활력을 시흥대로 동측으로 확산시켜 지역 내 개발 불균형을 해소하고자 했다. 아울러 부모와 자녀 등 다양한 세대가 함께 어울릴 수 있는 아동·노인복지시설 등 맞춤 생활편의시설과 공원 등을 고루 갖춘 주거환경을 조성하여 독산·시흥 생활권의 대표 주거지로 조성하고자 했다.

1

시흥대로~독산로 동서연결도로 계획

지역 일대 열악한 도로를 개선하고 동서 지역의 연결성을 높이기 위해 시흥대로-독산로를 잇는 동서연결도로(폭 20m)를 계획해 동서 지역의 접근성을 높였다. 또 주변 도로 확폭 및 보차 분리 등으로 교통 편의성 및 안전성을 향상시켰다.

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다양한 세대를 아우르는 기반시설 확충

독산초 인근 기존 공원은 스쿨파크(학교연계, 독산동 1036)로 확대 조성하고, 저출산·초고령사회에 대비해 아동복지시설(독산동 1072)및 어르신돌봄시설(독산동 1036)을 계획하여 자녀와 부모 3대를 아우르는 세대 맞춤 기반시설을 확충했다.

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안전과 이동편의를 고려한 보행환경 개선

학교 가는 길, 출퇴근길 등 기존 보행흐름이 끊어지지 않도록 공공보행통로와 보도, 광폭 횡단보도 등을 적절히 배치했다. 또 지형 단차로 불편했던 구간에는 엘리베이터, 경사로 등을 설치해 보행약자도 안전하게 이동할 수 있게 계획했다.

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지역으로 열린, 주변과 조화로운 도시경관

도로, 공공보행통로 등과 연계하여 목골산을 조망하는 통경축(독산동 1036)과 보행통로변  개방감을 확보하였다. 또한 학교·주거지·인접 개발지 등을 고려한 영역별 높이 계획(최고 40층 내외)으로 지역과 조화로운 도시경관을 조성했다.

 

<계획내용>

구역명	독산동 1036 일대(독산1구역) 주택정비형 재개발	독산동 1072 일대(독산2구역) 주택정비형 재개발
대상지 위치	금천구 독산동 1036 일대	금천구 독산동 1072 일대
구역면적	83,184㎡	86,184㎡
용도지역	제3종일반주거지역	제3종일반주거지역
용적률/높이	300% 이하 / 최고 40층 (해발고도 145m)	300% 이하 / 최고 40층 (해발고도 160m)
정비기반시설 등	도로, 공원, 주차장, 사회복지시설	도로, 공원, 사회복지시설
용도계획 및 주택건설	공동주택 2,100세대 내외	공동주택 2,100세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2024

01.11. 재개발 후보지 선정

05.24. 신속통합기획 착수

11.14. 1차 자문회의

- 시흥대로-독산로 동서연결도로 기본구상 관련 검토

11.20. 2차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 방향성 및 토지이용계획 검토

2025

01.22. 3차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

03.05. 4차 자문회의

- 보행계획 조치, 건축계획 신속통합기획(안) 대안 검토

03.13. 주민참여단 간담회

06.13. 주민설명회

07.10. 신속통합기획 가이드라인 확정

12.24. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2026

03.12. 정비구역 지정고시

신속통합기획가(MP)	권영상 서울대학교 교수
신속통합기획가(MA)	김인배 동우건축 대표, 방정민 페이스건축 대표
서울시	신속통합기획과, 주거정비과
자치구	금천구 주거정비과
정비계획	인토엔지니어링건축사사무소, 다음이에이건축
기획설계	플랜에스건축, 한림건축씨엠

가이드라인 확정 보도자료↗ ('25.07.09.)

독산동 1036 일대(독산1구역) 신속통합기획 가이드라인 ('25.07.10.)

독산동 1072 일대(독산2구역) 신속통합기획 가이드라인 ('25.07.10.)

독산1구역 정비구역 지정고시 ('26.03.12.)

독산2구역 정비구역 지정고시 ('26.03.12.)

정비사업 정비몽땅(독산1구역)↗ 

정비사업 정비몽땅(독산2구역)↗