□ 서울시는 2015년도 1/4분기 주택거래량 확인 결과 43,833건이 신고되어실거래가 신고제도 시행(2006년) 이후 1/4분기 최대 거래량을 보였던 ‘08년도(42,144건)보다도 4.0%가 더 증가한 것으로 나타났다고 밝혔다.

○부동산매매계약 체결시에는 거래당사자 또는 개업공인중개사가 거래계약체결후 60일이내에 물건소재지 구청에 부동산거래관리시스템(RTMS)또는 방문을 통해 거래내역을 신고하게 되어 있다. 미신고 또는 지연 신고 시에는 과태료가 부과된다.

□ 특히, 주택 유형별로 전년도 동기대비 거래량 증가율을 보면 아파트 25.1%, 단독/다가구 36.2%, 다세대/연립 30.8% 등 모든 유형에서 거래량이 크게 증가하였다.

□ 재건축규제완화 등 정부의 정책이 부동산시장에 민감하게 반응하는 강남3구의 주택 거래량(6,640건)도 전년 동기(6,016건)대비 10.4% 늘어난 것으로 집계되었다.

≪서울시 권역별 1/4분기 주택 거래량≫

※ 자료 : 2015.3.2.기준 부동산거래관리시스템(RTMS)에 신고된 건수임.

※ 강남3구 : 강남구, 서초구, 송파구

□ 또한, 한국감정원에서 발표한 서울시 매매가격지수 변동률은 1/4분기 동안 0.65% 상승하였다. 이는 부동산3법(분양가 상한제 탄력운영, 재건축초과이익 환수제 유예, 재건축조합원 1세대 1가구 폐지)이 국회를 통과한 12월말 이후 3개월 연속 상승한 것이다.

□ 전·월세도 전월세거래정보시스템에 입력하기 시작한 ‘11년 이후1/4분기거래량 비교시 가장 많은 거래량을 나타낸다.

≪연도별 1/4분기 전·월세 거래량≫

□ 전·월세 가격을 수집하기 시작한 2011년 이후 1/4분기 전·월세 거래 비율을 비교한 바,전세거래량 비율은 지속적으로 감소세를 보이고 있으나 월세 거래량 비율은 동 기간내 증가를 보이고 있다. 이는 최근의 전·월세 시장 변화를 반영하고 있는 것으로 분석된다.

○한국은행의 기준금리 인하 등으로 임대인의 월세 선호에 따라 전세에서 월세로 전환하는 추세가 시장에 나타나며 ‘11년 대비 ‘15년 1/4분기는 월세 비율이 9.4%p 증가.

※ 전세가격 지수 변동 추이(자료 : 한국감정원)

- 15년도 1/4분기 : 1.36% 상승

- ‘11년 1월 대비 ’15년 3월 : 23.99% 상승

※ 기준금리 변동 내역(’11년 이후)

(자료 : 한국은행)(단위 : %)