주택분야 누리집 - 서울특별시



새소식

새소식

SH공사,「구룡마을 개발계획(안)」강남구에 제안

2014.06.16
도시정비과
전화
2133-4639(SH공사 3410-7403)

□ SH공사는 그동안 도시개발구역으로 지정된 구룡마을에 대한 사업방식과 관련, 이견을 빚어온 강남구에「구룡마을 개발계획(안)」을 12일(목) 제안했다.

 

□ 후속절차인 개발계획 수립의 법정 시한이 임박한 관계로 사업시행예정자인 SH공사가 입안권자인 강남구에 개발계획(안) 제안서를 제출할 계획이라고 서울시는 밝혔다.

 

□「구룡마을 개발계획(안)」은 지난 2012년 8월 2일 도시개발구역 지정 고시 이후 거주민·토지주 대표와 전문가, SH공사, 서울시가 함께 참여하는 ‘구룡마을 정책협의체’ 회의, 전문가 자문회의, 주민설명회 등을 거쳐 수립됐다.

 

□ 이 과정에서 ▴주변 자연환경과 조화되고 자족기능을 갖춘 단지계획 ▴ 영세한 거주민 재정착 실현을 위한 임대료 저감방안 ▴재정착 후 일자리창출 등 마을공동체 활성화방안 ▴개발이익 사유화 및 특혜의혹 불식을 위한 환지계획 등이 중요하게 검토됐다.

 

□ 특히 환지계획과 관련해 1가구당 1필지(또는 1주택) 공급원칙 하에 일정규모이하의 단독주택 및 연립주택부지, 또는 아파트 1채 중 하나를 선택 가능토록 계획했다.

 

□ SH공사가 개발계획(안)을 강남구에 제출하게 되면 → 강남구에서 주민공람 등 관련절차를 거쳐 → 서울시 도시계획위원회에 계획 결정을 요청하게 되고 → 서울시는 관련기관 협의 및 도시계획위원회 심의를 거쳐 → 개발계획(안)을 확정하게 된다.

 

□ 이 과정에서 입안권자인 강남구의 의견 개진이 가능하며 이에 대한 충분한 논의가 이루어질 것이라고 시는 밝혔다.

 

□ 서울시는 재해위험에 노출된 열악한 환경 속에서 생활하고 있는 구룡마을 거주민의 주거환경이 하루 빨리 개선될 수 있도록 강남구가 적극적으로 절차이행에 협력해 주기를 바란다고 강조했다.

 

첨 부 : 구룡마을 개발계획(안) 주요내용 1부. 끝.

 

첨 부 1

 

구룡마을 개발계획() 주요내용

 

□ 사업개요

○위 치 : 강남구 개포동 567-1번지 일원(286,929㎡)

○시행기간 : 구역지정일(‘12.8.2)~’19.12.31

○사업방식 : 구역미분할 혼용방식(수용방식 원칙, 일부 환지방식 도입)

□ 개발계획(안) 내용

○토지이용계획

-주거용지(공동주택, 특화주거, 근생) : 127,660㎡(44.4%)

-기반시설(공원, 학교, 공공복지시설 등) : 143,661㎡(50.2%)

-기타시설(의료·연구, 상업·업무) : 15,608㎡(5.4%)

○인구수용계획

-2,600세대(7,020명) 세대당 2.7인 기준

○건축계획

-용적률 : 평균 160%이하

-높 이 : 평균 10층 이하

○경관계획

-대모산 자연공원 통경축을 고려하여 공동주택 배치

○방재계획

-산사태 대비 방재대책 수립

○환지 특혜우려를 불식할 수 있는 환지계획 기준(안) 마련

-환지원칙 : 1가구, 1필지(1주택)

-환지기준 : 다음 중 1개만 선택

환지구분

환지규모

비 고

단독주택부지

165~230㎡(1주택규모 공급)

토지로 환지

연립주택부지

60~90㎡(1주택 지분면적 공급)

토지로 환지

공동주택

60~120㎡(1주택 공급)

입체환지(건물)

조감도 및 토지이용계획도

 


공공누리 공공저작물 자유이용허락, 출처표시, 상업적 이용금지, 변경금지

댓글은 자유롭게 의견을 공유하는 공간입니다. 서울시 정책에 대한 신고·제안·건의 등은
응답소 누리집(전자민원사이트)을 이용하여 신청해주시기 바랍니다.

댓글이 명예훼손, 개인정보 유출, 저작권 침해 등에 해당되는 경우
관계 법령 및 이용약관에 따라 별도 통보없이 삭제될 수 있습니다.

응답소 누리집 바로가기