2013년 4분기 전월세 전환율은 7.6%로써,  전분기 대비 소폭 하락하였습니다.

(* 2013년 3분기 전월세 전환율 7.8%)

서울시는 최근 증가하는 주택의 월세 계약 추세를 반영하여, 실제 계약자료인「전월세 확정일자 등록시스템」에 기반한 ‘주택 전월세 전환율’ 을 매 분기별 공개함으로 서울에서 전세나 월세를 구하는 세입자에게 편의를 제공합니다.

-> 확정일자 신고한 전월세 거래중 월세계약비중 : ‘11년(31%) →’12년(32%)→ ’13년(37%)

‘전월세 전환율’이란 전세보증금을 월세로 전환하고자 할 때 적용하는 비율로서, 매월 산정된 월별 산정이율((월세/(전세금-월세보증금))*100)에, 12개월을 곱하여 연이율로 나타내는데요.

금번, 2013년 4분기 현재 서울시 월세주택의 전환율을 산정한 결과, 서울시 전체는 7.6%로 전분기(7.8%)대비 소폭 하락하였습니다.

- 권역별·유형별로 구분하면 도심권의 단독·다가구가 9.4%로 최고치를 보이고, 서북권 아파트가 최저 6.7%로 나타났으며

- 도심권에 해당하는 지역은 종로구, 중구, 용산구가 해당되며, 서북권은 강서구, 양천구, 영등포구, 금천구, 구로구, 동작구, 관악구가 해당됩니다.

<주택유형별·권역별 전월세 전환율(연%)>

※ 중위수(통계 집단의 관측값을 크기순으로 배열 했을 때 전체의 중앙에 위치하는 수치) 기준

또한, 월세로 전환된 전세계약의 보증금액이 적을수록 전환율 수준이 높아 소액보증금에 살고있는 서민일수록 월세부담이 가중되는 것으로 나타났습니다.

<주택유형별·보증금액별 전월세 전환율(%)>

이와 같이 전월세 전환률 공개를 통해 서울에서 전세나 월세를 구하는 세입자들이 실거래가격을 반영한 지역별 월세 전환수준을 알 수 있게 됨으로써,  보다 시장상황에 맞는 계약을 체결할 수 있게 되고, 향후 월세시장의 연착륙에도 기여할 것으로 기대됩니다.

※ 2014년 1분기 전월세 전환률 공개는 4월 중순 예정입니다.