고척동 서울남부교정시설 이적지 지구단위계획 결정

- 제19차 서울특별시 도시․건축공동위원회 심의통과 -

□ 서울시는 2013.11.27. 제19차 도시․건축공동위원회를 개최하여 구로구 고척동 100번지 일대 서울남부교정시설 이적지 105,087㎡에 대한 「구로구 고척동 서울남부교정시설 이적지 지구단위계획구역 지정․계획 결정(안) 및 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)」을 수정가결 하였다.

□ 서울남부교정시설(구 영등포교정시설)은 구로구 중심권 주택가에 50년 이상 위치하고 있었으며, 이전을 요구하는 지역주민의 숙원 해소를 위해 법무부, 구로구, LH가 PF방식(프로젝트 파이낸싱)으로 개발하기로 협약을 체결하고, 서울남부교정시설 이전사업이 성공적으로 추진되어 2011년 10월 천왕동 신축교정시설로 이전 완료되었다.

□ 도시 미관을 해치고 서남권 도시발전을 가로 막아왔던 교정시설이 이전됨에 따라 그 자리에 새로운 활력과 생기를 불어넣어 침체된 도시 분위기를 반전시키고 서남권의 새로운 중심지 형성을 위해 서울남부교정시설 이적지를 지구단위계획구역으로 지정하고 계획을 수립하여 결정하게 되었다.

□ 특히, 개봉역 역세권에 위치하여 ｢준공업지역 지구단위계획 수립기준｣에 따라 지역중심형으로 결정한 복합개발부지는 특별계획구역으로 결정하고 세부개발계획을 수립하여 결정함으로써, 주변지역과 연계한 대규모 복합단지 개발로 서울 서남권 경인관문의 새로운 중심지로 형성이 되도록 구체적인 개발내용을 계획하였다.

□ 본 계획은 복합개발부지와 공동주택부지, 공공청사부지, 임대주택부지, 공원 등을 계획하였다. 계획 수립과정에서 서울시가 선정한 공공건축가를 참여토록하여 개방형 건축배치를 통한 주변과 공유하는 열린단지 조성, 이웃과 함께하는 보행자 중심의 외부공간, 공공보행통로변 공유 커뮤니티시설 확충으로 지역커뮤니티 증대 등 공공성을 증진시켰으며, 향후 특별건축구역 지정을 통해 건축물의 조형성과 층수 다양화 등을 도모할 예정이다

○ 지역중심형인 복합개발부지는 저층부는 스트리트몰 형태의 쇼핑센터를 계획하고 쇼핑센터내에 지역에 필요한 학원, 어린이집, 청소년교육시설, 작은도서관, 창업보육센타, 공방, 키즈카페 등 생활지원시설과 서점, 공연장, 문화센터 등 문화시설을 전략적으로 유치할 계획이다.

□ 또한, 대상지 주변일대는 공원 소외지역으로 지역 청소년들의 교류, 행사, 공연, 예술활동 등을 장려하기 위한 청소년 테마문화공원과 지역 커뮤니티를 위한 가로공원을 조성토록 하였으며, 구로구 관내의 균형적인 공공행정서비스 제공과 주민이용의 불편을 해소하기 위하여 구로제2행정타운을 계획하였다.

□ 인근 고척공구상가와 연접한 부지는 준공업지역 산업기반 보호와 영세세입자를 위한 임대공간으로서 임대산업시설부지를 확보토록 하였다.

□ 향후 서울남부교정시설 이적지 토지는 사업시행자에게 매각된 후 본격적인 사업이 진행될 예정으로 공공과 민간이 협력하여 주민 혐오시설을 이전하고 이적지를 개발하는 새로운 도시개발의 획기적인 모범사례가 될 전망이며, 서울 서남권 경인관문의 새로운 지역명물로 자리잡을 것으로 기대된다.

□ 아울러 서울시 도시․건축공동위원회에서는 공공청사부지는 기반시설로 하고 특별계획구역으로 하여 향후 보건소, 세무서, 어린이와 청소년 등을 위한 공공시설 등 지역에 필요한 시설을 계획할 수 있도록 수정가결하였다.

위치도

토지이용계획

조감도