대상지는 한성대입구역에서 북악산 방향으로 올라오면 성북로 북측에 위치한 노후 주거지로, 좁은 골목과 급경가로 인해 보행및 차량 통행이 불편하고 소방차 접근마저 어려워 화재에 취약할 뿐 아니라 주차난 등으로 정비가 시급한 지역이다. 지난 2008년 재개발사업을 추진해 2011년 사업시행계획인가까지 받았으나, 2017년 정비구역이 해제되는 등 사업이 장기간 지연됐다. 그러나 광화문, 을지로 등 도심 접근성이 뛰어나고, 성북초·홍익중고와 한양도성·북악산 등 우수한 교육·자연·문화환경을 갖추고 있다. 서울시는 이와 같은 잠재력에 주목, 입지적 장점을 살리면서 급경사, 문화재 높이 규제, 학교 일조 영향, 종교시설 입지 등 지역적 제약을 극복하여 성북동의 정취, 자연과 역사·문화를 품은 주거단지로 거듭날 예정이다. 

 

1

편리하고 안전한 기반시설계획

원활한 차량 진출입과 기존 주거지를 고려해 도로체계를 개편하고 학교·공원 등 주요 시설을 연결하는 안전하고 편리한 보행환경을 조성한다.

2

지형 특성을 살린 입체적 단지계획

최대 61m의 지형 고저차를 고려하여 구릉지형에 순응하는 대지조성 계획을 수립했으며, 주변 문화재, 학교, 조망가로특화경관지구, 저층 주거지 등의 여건을 고려 해 영역별로 다양한 주거유형을 도입했다. 단지 남북 방향으로 열린배치구간을 설정해 시각적 개방감과 남산타워 조망을 확보했다. 열린배치구간에는 성북로와 북측 공원을 잇는 공공보행통로와 경사로 등을 계획해 급경사지의 보행 불편을 해소할 계획이다.

3

주변 지역과 연계되는 가로활성화계획

성북로 경관은 유지하면서 고유한 가로 특성을 살린 가로활성화계획을 통해 주변 지역과 연계되는 열린 단지를 구현했다. 주요 보행 결절점에는 개방 공간을 마련해 커뮤니티를 활성화하고 주민과 방문객의 휴식과 교류를 지원한다.

4

주변 지역과 조화로운 경관계획

주변 저층주거지, 문화재 높이규제 등 주변 환경을 고려해 단지 경계부는 중·저층, 단지 중심부는 고층(최고 22층 이하) 주동을 배치해 주변 지역과 조화로운 스카이라인이 형성되도록 했다. 성북로변 조망가로특화경관지구는 8층 이하(완화심의시) 디자인 특화주동계획으로 가로경관과 개방감을 확보했다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	성북동 3-38일대 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	성북구 성북동 3-38 일대	-
구역면적	65,987㎡	-
용도지역	제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역	-
용적률/높이	195% / 최고 22층	-
정비기반시설 등	도로, 공원	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,070세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2025

11.03. 재개발 후보지 선정(조건부선정)  * 11월~ 조건이행

 

2026

06.17. 1차 자문회의

- 공원계획, 공공보행통로, 교통처리계획, 경관계획 검토 등

07.08. 2차 자문회의

- 공원 위치 등 공원계획의 적정성, 보행 동선, 경관계획 및 교차로 개선 방안 등 논의

08.05. 3차 자문회의

- 공원과 공공보행통로 연계 계획, 성북로 교통개선 대안, 경관 및 스카이라인 계획 등 논의 

09.10. 주민참여단 간담회

09.28. 주민설명회

10.23. 재개발 정비계획 가이드라인 확정

 

원팀구성

가이드라인 완료 보도자료('26.10.23.)

성북구 성북동 3-38번지 일대 신속통합기획 가이드라인('26.10.23.)